市场重现住宅投资机会了吗？

风的速度 · 发表于 2012-6-4 09:55:07

   房子，做为“衣、食、住、行”中住的必需品，在中国，很长一段时间内被当成投资品广受热捧，也让很多人赚的盆盈钵满。自中央严厉执行“限购”政策以来，楼市才降了一些温。
   但市场与投资者永远是逐利，曾经轻而易举取得的暴利让投资者时刻关注着市场的一举一动，稍有时机，必然会再战江湖，重入楼市。那现在是投资住宅的新时机吗？
   众所周知，投资是追求投入与产出的最大差异化，以赚取最大的利润，其最关键是对未来趋势的判断。自中央执行“限购”政策以来，一方面限制了多房投资者的入市，另一方面市场看到了中央调控的决心，对未来预期减弱，楼市从火热进行平缓下调的周期，部分投资者也逐渐退出楼市。
   今年以来，国民经济发展困难重重，国家提出“稳增长”经济策略，放宽贷款口径、增强项目审批力度，大家仿佛又看到了08年“四万亿经济刺激计划”的影子，特别是33个城市的楼市政策微调仅有5例被叫停，让人感觉中央已准备松梆调控政策，楼市将迎来新一轮欣欣向荣的景象，投资者更是摩拳擦掌，跃跃欲试。
   那么实际情况真的是这样的吗？？楼市真会像08年四万亿经济刺激后那样报复性地反弹吗？？
   08年四万亿经济刺激计划为什么会引起市场的强力反弹呢？这正是四万亿计划的重大决策失误所在，因为当时经济最大的问题是内需不足、消费不力，最好的方法应该是减轻民企（民企占就业人口的大数）、普通大众的税赋负担、提高他们的收入来源，这样才能本质提振内需，拉动经济。但我们的四万亿却投进了哪里呢？大部分了投向了大型基础设施领域、投向了产能过剩产业，因为这些领域可以快速、见效地拉升GDP，面子是长了，但矛盾却加剧了。而那些拿到大额贷款的企业（特别是国企），他们本来就不缺钱，突然又平白地多了这么多钱，“温饱思淫逸”，自然是投向了暴利多多的楼市，所以我们看那几年众多国企不务正业地在楼市上大兴风浪，常常以离谱的价格拿地（反正这钱不花白不花），严重扰乱了市场，楼市报复性反弹情理之中。
   那今年的形势跟08年一样吗？不一样。今年的形势比08年更严峻。一方面，四万亿计划带来的后遗症不仅是楼市泡沫激增，又另一方面又造成严重的通货膨胀，在通货高企的情况下，老百姓更收紧钱袋，不敢消费，内需更加不足；另一方面，中国是以出口为导向的国家，出口在国民经济中的作用举足轻重，在我们的外交战略却失误频频，与众多国家交恶、处于举目无亲、四面楚歌的境地，出口质量严重受影响。在这内忧外患的形势下，做为国民经济支柱产业的房地产何去何从倍受中央、地方、国民关注。
   众所周知，房地产存在严重的泡沫，而且其已经绑架了国民经济，它可以影响GDP2个点以上。如果我国继续惟GDP论，只看重它表面的数值，那么房地产泡沫会继续吹大，投资者会一直有机会。直至泡沫完全破裂、国民经济崩溃的那天。
   如果国家能猛醒过来，放弃惟GDP论，让经济按其自己的行迹发展，引导存在泡沫的行业降温，地方ZF抛弃对房地产的过度依赖。那么，房地产才有可以向健康的方向发展，投资者的路才会逐渐被斩断。