无产权证房产买卖时一定要慎重

点点滴滴 · 发表于 2009-7-3 10:01:50

院判决各地不一：无产权证房产买卖时一定要慎重

　　“准物权”房屋“跳单”法院判决各地不一

　　案例

　　近日，福州读者王女士告诉记者：她也在没办产权证的时候签订了卖房协议，但今年她突然不想卖房子了，不知购房协议还有没有法律效力？

　　去年11月，家住福州的王女士分到了一套拆迁安置房。随后，王女士与购房者林先生签订了房产买卖协议书。“协议书是我们私下签的，没有中介机构在场。”王女士表示。但今年以来，家里发生一些事情，房屋没有办法拿来出售，加上对方也还没有支付房款，不知道当初签订的协议算不算合法，自己能不能讨回这套房子？

　　“在产权证办下来之前，就签协议卖房，这样的合同是不是有效呢？”读者陈小姐也接通了置业课堂热线，她的情况恰恰相反：购房者突然不想买房子了，说没有产权证时签的协议不算数。不知这样能不能追究买房者的违约责任？

　　支招

　　依照相关的法律，只有房屋的产权人才有权利将房产出售。但在实际操作中，购房者有时并不只购买产权明晰的房产，而是仅以拆迁协议书或者商品房买卖合同作为依据，与相关的准产权人签订协议书。如案例中的王女士和陈小姐，尚未取得房屋的产权证，这在法律上可以认为合同无效。

　　而在实际的法庭裁决中，各地的法院也判决不一，甚至同一家法院对不同的案子，判定也不一样。有些法院认为合同无效，因此取消了房产交易。有些则认定合同继续有效，因为根据购房合同或者拆迁协议书，这些人属于拥有房屋的“准物权”。