走出国门再回头看看我们的房价到底贵不贵

口是心扉

     首先说明这是一篇转载的文章。文章的作者是上海的财经评论员时寒冰，时寒冰是中国最具良心的学者之一。他对中国的房地产有着很深的研究，对经济趋势的预测有着惊人的准确性。时寒冰先生所有的文章评论都是从民生出发，从国家的利益出发，对经济领域中各种对民众不利不公的现象都会给予客观的毫不留情的抨击。时寒冰也是中国迄今为止我最为钦佩的学者之一。
              
       这套60万美元的别墅让人感慨！
                     时寒冰
    几乎所有的既得利益集团及其代言人，都在强调：中国房价不高。
    4月底我途径法国，前往安提瓜、多米尼加、圣卢西亚等国度假的时候，特意关注了这些国家的住房情况，尤其社会保障住房的解决方法，感触很深！（我在这几个国家拍摄了近万张照片，至今没有整理完）
    5月3日，同哥、嫂一起抵达圣卢西亚。圣卢西亚是欧洲人最喜欢去的地方之一。嫂子开始向我介绍的时候说：“这个国家，整个就像一个大花园。”的确，在绕这个国家转了一大圈之后，感触最深的是，到处都郁郁葱葱的，草地、蓝天、白云、沙滩、森林、温泉……欧洲和美国的富人，都常到圣卢西亚度假。这里的豪华酒店之多，是令人咋舌的。
    由于欧美富人前往置业，圣卢西亚的房价是非常高的，而当我在亲眼见识了当地的住房之后，不能不惊叹：中国的房价要比它高太多了！当那些既得利益者拼命鼓吹中国房地产的投资价值时，他们却悄悄地带着子女移民到了国外——当我走出国门，走出骗局，我找到了原因，明白了真相。
    当我们赶到圣卢西亚，正赶上那里举办国际爵士乐节，所有的酒店都订满了。我们就住进了一位朋友家，这座占地超过7亩（1亩=666.67平方米）的豪华别墅，位于圣卢西亚首都卡斯特里不远的一座浓郁葱葱的山上，紧邻美丽的加勒比海，与中国驻圣卢西亚大使馆官邸非常近（圣卢西亚在得到中国5亿美元的援助后，与中国断交），美丽得犹如神话中的宫殿。房子是一位英国设计师设计的，从建房到绿化，前后花了7年时间才完工——开发商把房子建得铜墙铁壁一般，极其坚固，房主人装修时为了拆掉一堵墙，竟然忙活了一个多月才完成。
    这套房子多少钱呢？
    60万美元！连同房屋、花园、游泳池和大小树木。我以为听错了，再追问，人家拿出买房凭证给我看，这套2007年次贷危机全面爆发前夕买的房子，竟然是60万美元，折合人民币400万多点。这个价钱，在北京、上海这样的城市，买一套200平方米的公寓也得在三环外。
    而且，60万美元是包含土地价格的，只要土地主人不卖房，房子旧了可以拆了重建，任何人不得干涉，更不能以任何理由违逆其意愿强行拆迁。这套房子每年要缴纳千分之一的物业税。如果比照我们的70年土地出让金一次性交付的做法，这套房子每年要缴纳的物业税应该是七十分之一而非千分之一。
    不管是从含物业税的角度来比较，还是从不含物业税的角度来比较，欧美富人购买的这种占地面积超过7亩（超过4700平方米）的别墅，都比中国大城市的公寓便宜得多！中国人所谓的买房，不过是一次性缴纳了70年的租金而已，根本不是真正意义上的买房。中国在圣卢西亚的大使馆官邸，占地面积20多亩，是中国政府花钱（我记得是200多万美元）买下来的，是一块风水宝地，尽管圣卢西亚已经与中国大陆断交，但那座房子及下面、周围的土地属于中国。这才是真正意义上的买！
    而在加勒比海国家，在中国最普遍的公寓楼是无人问津的，因为，哪怕是最穷的人，也要求自己的住房有一个单独的院子。
    当中国人为住房问题像奴隶一样苦苦挣扎的时候，他们或许根本不知道，他们所承担的房价，是超过国外富人的。如果没有这个重担，国人怎么会不敢消费？怎么会没有钱消费？只有走出骗局，才能清醒。高房价绑架了一个国家的经济，绑架了一个民族的精神，绑架了普通民众的幸福。当推高房价的措施次第出台，我除了无奈摇头，还能说什么？查阅圣卢西亚的官方数据得到，2005年，圣卢西亚人均GDP为3006美元。中国在2008年时，人均GDP突破3000美元大关，达到3266美元。两国人均GDP极为接近。而圣卢西亚却是世界上国民幸福指数最高的国家之一，人们洋溢着笑容。中国人均GDP突破3000美元的数据被大加渲染。但是，如果GDP数字给国民带来的仅仅是一个虚妄的幻觉甚至是痛苦，这样的GDP增长还有意义吗？圣卢西亚只有十多万人，却有两位诺贝尔奖获得者：1979年经济学奖得主阿瑟·路易斯；1992年文学奖得主德雷克·沃尔科特。如果这个民族也被高房价控制，国民还能有如此的创造力和诗情画意吗？拥有十几亿人口的中国，一位诺奖得主没有，难道不应该反思一下被绑架的精神吗？
    为苦难祈祷。
    参观一下这套别墅吧，我在那里生活了一个星期。
    下图：从大门进去看到的局部。

下图：再近一点。

下图：从里向外看。

下图：从后面看的全景。

下图：再近一点。

下图：别墅一角（左侧）

下图：别墅一角。


下图：别墅后面的游泳池

下图：别墅前面的喷泉

下图：车库

下图：亭子。

下图：亭子旁边的仙人掌。

下图：院子一角

下图：周边的植被。

下图：美丽的植物墙。

下图：院子一角。

下图：古树。这棵树的另一边因着火烧掉了（割草工人燃烧枯草所致）。

下图：车库前的古树。

下图：哥嫂养的宠物狗。

下图：餐厅，可举行家宴

下图：厨房一角。

下图：家庭影院。

下图：屋内一角。

下图：吊灯。

下图：这是我的卧室，我在这里住了7天。屋子被我搞得有点凌乱，拍照前忘记整理一下了：）

下图：我所住房间外面的走廊。

下图：电脑房，我当时在这里上网、写文章。

下图：别墅周边的高尔夫球场。

下图：再看一幅图。

下图：在这样的环境中散步是一种享受。

下图：走出别墅，走不远就可以看到美丽的加勒比海。

下图：面朝大海——剔除掠夺之后，才能如此安静地面对大海。

下图：同样植被葱葱。

下图：蓝天白云，真正在蓝天下。

下图：这是我们在圣卢西亚的最后一顿晚餐。中国大使馆官邸的两位邻居（也是我们的博友，看我怀念爷爷的文章热泪盈眶），一起赶来，我们小聚了一下。圣卢西亚极其排斥中国人，整个国家只有20多个中国人，这种情况在世界上极为罕见。

总结：中华民族要实现伟大复兴，必须走出高房价的羁绊。高房价的实质就是一种掠夺，一种强势既得利益集团通过各种途径和手段，对民众的剥削和欺诈。中国只有把房地产从掠夺的道路上引向民生的道路，国民才能摆脱高房价带来的巨大痛苦和不安全感。为了民族复兴，泣血建议放弃房地产的掠夺性政策！
附一：中国政府接受我和一些有识之士的建议，限制珍稀金属出口，引来欧美诸国的强烈反弹。据《环球时报》6月24日报道，欧盟23日发表声明称，美国与欧盟当天就中国限制出口稀有金属问题向世界贸易组织（WTO）提起诉讼。这将成为1月份奥巴马上任后，美国向WTO起诉中国的首案。我建议政府聘请欧美著名擅长打WTO相关官司的律师，据理力争，依法维权。这种诉讼并不可怕。
附二：近期由于健康原因、不可抗拒原因及准备讲座，投入了较多的精力查看数据、分析研究中国股市及宏观经济接下来的趋势，撰文较少。见谅！

feifanvvv

我觉得差不多，只是人家不是一次性交的，而是通过税收慢慢收取，当然我们也可以采取人家这种策略

zzf161822

中国遍地是黄金,从鸦片战争开始就决定了今天的房价

ICE的味道

国情不一样！中国是人多地少！！不像国外！专家也只是会横线对比！！！

summersolstice

让他们用一平方米养10个人,他们还能这么轻松购到这么便宜的房?!

平凡

国情，这个不能比！

口是心扉

六十万美元的价格相当我们谊来连排别墅中的价格，而谊来别墅的面积差不多是一亩，而且只是一座土坯房别的什么都没有。人家是七亩地，也离首都不远，而且有那么多的设施，一共只值六十万美元。图中那座别墅在我们莆田这个小地方差不多可以炒到四百万美元。在北京上海人民币最少可以炒到一个亿以上。不要说什么国情，也不要强调什么我们的人口多。其实我们的土地是相当广阔的。而加勒比海地区那些国家很多都是岛国，土地更是不可扩张的，如果把我们的开放商和政府的这种经营模式拿到圣卢西亚去，文中的那套别墅早就卖到六百万美元以上了！

闽南鱼

凡梦难圆

大家都不是傻子，都知道其中的龌龊所在，没办法谁叫我们有特色。民为官买单，穷为富垫背，可能是千古不变的宿命与悲哀－－－－巨龙脚下我成长，永永远远是龙的传人