万辉国际城的容积率？

homer · 发表于 2009-6-27 00:26:45

容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
万辉•国际城位于莆田市城厢区中心城区西北部。东邻宽52米的城市快速干道荔涵大道，距市政府1.8公里。项目占地217652平方米，总建筑面积40万平方米，绿化率32%，总投资约8.5亿元。
这样算起来的容积率都快到2了。

可是宣传书上都写着为1.6

项目类别	商住	占地面积	217652 M2	建筑面积	40万M2
建筑密度	20%	容积率	1.6	绿化率	＞33.05%
项目地址	福建省莆田市城厢区荔城北大道1999号
交通状况	23、1路等公交车
周边配套	幼儿园、城厢区第一实验小学、文献中学、莆田二中、康复医院、九华大酒店等。
规划建筑设计	香港华艺(深圳)设计顾问公司/厦门建筑设计院
景观设计公司	银河景观设计公司
智能化系统	深圳科瑞电子有限公司
物业顾问	台湾安杰物业经营顾问有限公司

homer · 发表于 2009-6-27 00:30:00

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

vitamin · 发表于 2009-6-27 07:42:13

啊，真的，楼主很细心。{2-75}
请万辉方面的出来解释一下这1.6的得数是怎么算出来的？有请......

vitamin · 发表于 2009-6-27 08:16:14

当然，占地面积217652 M2可能不等于建筑用地面积，建筑用地面积小于项目占地面积。

七嘴八舌 · 发表于 2009-6-27 09:13:52

今天周六，万辉地产放假肯定还没起床呢

莆田新牛 · 发表于 2009-6-27 09:40:02

万辉容积率在莆田算是还好的啦，如果这样算的话。莆田哪几家容积率比他们小的。

万辉地产 · 发表于 2009-6-27 10:46:28

按政府规定，房地产项目地下室部分的建筑面积不计入容积率，而且建筑规划许可证在08年10月以前办理的，阳台及空中花园等部分的建筑面积不计入容积率，而在08年10月份以后办理的，阳台及空中花园都应计入容积率，如果阳台宽度大于1.8米，则阳台按全面积计算。
万辉总建筑面积约40万平米，按照政府容积率的计算标准，这40万平米中地下室的面积是应扣除的，而且阳台、空中花园等部分的建筑面积都是按一半计算且不计入容积率，所以这也是为什么万辉户型赠送面积多、使用率高的原因之一。