厦门二手房平均涨价20%－25%，太疯狂了

沉默的大多数

2009-06-25 10:17:07 来源：厦门晚报

    6月19日，东浦路片区自然家园门口，又一家“屋间道”的中介开业。这条短短200米的社区道路上，已经开了5家二手房中介。“东浦路一带，已经有20多家中介了。”屋间道店长刘斌说，单单翡翠城楼下，就有3家中介，“中介现在简直开疯了。”而从交易市场传来的消息是：二手房成交的活跃势头一点没有减弱，量价齐升的态势，正是吸引中介门店扩张的原因。

　　一年之内要开5家分店

    今年春节刚过，就在很多人还在观望市场是否回暖之时，刘斌就在筹备中介门店的开张了。3月份，第一间“屋间道”在时尚国际楼下开业，加长悍马现场助阵，引起很多人的关注。仅仅3个月后，自然家园门口又出现了一家的屋间道，让刘斌的竞争对手也在惊讶：扩张速度怎么这么快？

    其实最近一个月来，在东浦路片区新开的中介门店已经有5家了。刘斌说，这一带新建小区比较多，房源很丰富，因此是很多人争夺的宝地。周边东坪山庄、东坪花园、金枫园、时尚国际、翡翠城等小区，提供了2000多套优质房源。“我从3月份开业以来，每周都有开单。”刘斌丝毫不隐瞒自己的业绩。

    至于为什么要在3个月内新开门店，刘斌的解释是：他首先看好这个市场，也看好这个片区，想利用门店优势，把小区的二手房交易做透，同时也便于自己的管理。“如果按照目前的市场形势，我准备在1年之内让规模达到5家分店！”刘斌说出自己更远大的目标。

　　二手房平均涨价20%－25%

    和刘斌一样有信心的中介经营者大有人在。相比一手房来说，买二手房是现房，可以直接过户，风险比较小，因此从去年11月份以来首先反弹。市房产中介协会特聘讲师、中振地产总经理沈文礼说，二手房交易量上升的速度，让人吃惊：去年11月份5.45万平方米、12月份8.4万平方米；今年1月份9.74万平方米、2月份11.25万平方米、3月份16.03万平方米、4月份35.42万平方米。4月份的二手房交易量，比2007年最高峰9月份的20.23万平方米，超出了大半截。而4月份的交易量与3月份相比，也翻了一番。

    与交易量成正比的是二手房的交易价格。“涨得太凶了！”沈文礼说，今年的房价是到3月份才上涨，3月、4月、5月三个月时间，岛内主要区域的成交均价至少每平方米涨了2000元－3000元，平均涨价20%－25%，最高的涨价30%。“近三四个月的涨幅，比2006－2007年的还凶猛。”

    半年完成
    典型的市场演变特征

    毫无疑问，在二手房市场上，已经快速地从买方市场转变到卖方市场了。从购买人群来看，今年1月份，二手房市场共成交1008套，其中小于100平方米的小户型房子成交653套，占比64.78%，100平方米以上的房子成交355套，占比35.22%。4月份，二手房共成交3785套，其中100平方米以下房子成交1857套，占比49.06%；100平方米以上房子成交1928套，占比50.94%。这就说明，第一季度的二手房购房客户，主要以刚性需求为主。

    沈文礼分析，从4月份，市场发生了变化，改善型需求的客户开始释放，因此大面积的住宅成交数量开始上升。进入6月份以来，良好的市场形势也拉动了投资需求的释放，最明显的表现就是地段好的小户型、性价比高的自住房开始热销。沈文礼甚至担忧，二手房价格涨得太凶，很有可能导致部分客户进入第二波观望状态。

   “这6个月，厦门二手房市场已经完成了典型的市场演变特征！”沈文礼说，这样的市场周期，原来可能需要1－2年的时间才能走完。这轮“突飞猛进”的发展，可能跟刚性需求强大、海西政策利好、优惠政策强力刺激、成交量反弹房价上涨后的追涨跟风心理有关。

[ 本帖最后由 沉默的大多数 于 2009-6-25 17:45 编辑 ]

如果还有如果

涨价就是一窝风.

沉默的大多数

泡沫又来了！！！

闽南鱼