买房出怪事，你不得不看的教训！！！！

咖啡奶茶 · 发表于 2012-4-27 11:57:18

本报讯(记者杨昌平)根据《物权法》，买了房子，拿到房产证，是不是就万事大吉了？答案是否定的。市一中院近日审理了一起案件，一对白领夫妻买了房后，房主的亲戚却不搬走，诉至法院后，法院判决房主亲戚每月支付远低于市场价的房租后，就有权居住。此案提醒市民：买房时一定要确定房里住的什么人，啥时能搬走。

买房的年轻夫妇分别在摩托罗拉公司和BJ数码视讯科技股份有限公司工作，去年2月，他们购买了邓某所有的西城区的一套一居室房屋，并在去年4月30日办理了产权移转登记手续。但是，拿到房产证后，他们却无法搬进房子，因为有个中年妇女杨某居住在该房内。杨某拒绝搬走，并声称自己已经在此住了19年，目前没有其他住处，也没有工作。

记者了解到，杨某是原房主邓某的小姑子，此房原是杨某的兄长承租，后杨兄去世，邓某就从国务院机关事务管理局购买了此房屋。如今，嫂子邓某卖了房子，小姑子杨某却不愿搬走了。杨某认为嫂子在未征得其同意的情况下将诉争房屋出售，自己有合法的居住、使用的权利。

西城区真武庙地区的房子现在多贵啊，付出了巨额房款，却无法入住，无奈之下，这对白领夫妇把杨某告上了法院，要求其搬走。但是，西城法院一审认为，虽然该对白领夫妇对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但杨某并非无故占据诉争房屋，其作为原房主的共居人之一，在房屋出售前已经居住在诉争房屋内，不具备腾退条件。因此，西城法院一审判决杨某支付供暖费和物业费，并酌情确定杨某每月支付给现房主800元房租。

真武庙地区的房子，月租金才800元？白领夫妇不服一审判决，提出上诉，他们认为，一审法院未经评估，判定的房屋使用费数额过低，显失公平，而杨某则同意了该判决。

市一中院终审认为，购买房屋时，应当向原房主了解房屋的实际使用状况，实际察看房屋，以减少纠纷。现诉争房屋多年来一直由杨某居住和使用，而且杨某无其他正式住房，尚不具备腾房条件。因此，由杨某继续居住，并支付相应的房屋使用费、物业费、供暖费的处理是适当的。