楼市再调下去的话将全是尴尬

笼中鸟 · 发表于 2012-4-24 09:21:26

本轮针对楼市的调控，时间已2年有余，有史以来时间最长，效果最为明显的一次。如此，调控坚决不会放松一说也在情理之中。然后，我们发现，有些现象不是说调控坚持就能坚持下去的。硬要坚持的话，必有许多尴尬。

　　第一个尴尬。调控再调下去，地方ZF的日子将越来越难过？如你所知，就地方ZF而言，这几年搞经济，主要依靠的是房地产业。而这个产业对地方ZF贡献最大的，当属“土地出让金”这块了。但是，楼市在2年调控的影响下，地方ZF依靠的土地出让金这一块，前一年多是大幅减少，而进入2012年第一季度以来，在大幅减少的基础上，成了完全失去。这一些媒体已鲜有报道，所以不再累赘。近日，在网上又看到了一个表格，内容为：2012年第一季度各省市“一般预算地方财政收入”对比。从列表中我们发现，共31个省市，有25个省市在2012年第一季度是欠债的。虽说这一欠债，不全是本轮调控所致，但假如继续调下去的话，地方ZF的债务就将越来越严重。就此，是不是一种尴尬？！

　　第二个尴尬，当属所有想买房的人。一方面，在高调调控不会放松，房价要合理。而另一面又表示，在货币上要支持首套刚需买房，银行方面也确实对首套购房者，实行房贷利率8.5折了。如此情形下，对于首套刚需而言，确确实实是一个很尴尬的问题。是刚需，不买行吗？然后，买了将套牢，在调控不放松等措辞下，可能性极大。你说尴不尴尬？！

　　第三个尴尬，就是增加供应量。调控的措辞中总离不开增加供应这个话题，但往往只要有调控，房子的量总供大于求。08年是这样，12年更为严重。08年时消化库存需17、8个月，到了12年，消化库存需54个月了，从现在起无需再造房子，可卖4年半。况且，随着时间的推移，在调控不放松氛围下，库存量还将增加。就此，增加供应，实际根本不可能做到。

　　第四个尴尬，本轮调控的特点是“限购”，根本作用就是不让投机或投资性质的人买房，使其不能在房价上涨中而赢利。但就目前市场的一些变化，或管理层的一些讲话来看，实际上起到了帮助投资或投机买房人回避房价下跌的风险了。房价连续七个月环比下跌，房价又要合理等等。投资或投机人是不是应该感谢？而受政策保护的刚需们，到头来有成了“冤大头”的可能。房闹事件就是这么来的。

　　第五，保障房的尴尬。投入了这么多的人力和物力，本想讨得买不起房的人欢心，却偏偏遇冷。报道称：廉租房少有人问津。分析说，地远、租赁价格过高或申请标准太严等。其实在我看来这一些是原因。但很难说是主要原因。对大多数人而言，主要原因我以为还是一个面子问题。都是独生子女，谁家父亲不想让下代有一间属资产于房子？

　　列了5条尴尬事，只想说明一点，行政手段不是解决问题之本。一时有效果，并不代表长期有效果。想达到某一效果，必定会牺牲很多很多。不值！