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宏丰皇城水岸开发商的七条违规情节1. 2007年.2月起,未取得预售许可证擅自公开预约并收取每户6万人民币预收款,2008年.3月才取得预售许可证,并与业主签约售房合同，违规操作规程长 达一年之久。
2. 允许多次更名将售房合同书转售他人,并收取3000/10000元不等的"更名费",纵容炒房客从中谋利,并以此乘机从 2008年.3月起收取每户3万/5万的用于办理税费立户费等"预收款"，强加业主签定两次的补充合同、售房合同。
3. 擅自大幅度提高预定建筑面积,有违规变更容积率之嫌,降低购房者的住房舒适度.原承诺公摊面积只有13%。现在已超出20%的公摊面积。是非在误导业主。并强加业主签定补充合同。
4. 将12/15层的消防通道阳台折价不开发票卖给住户,该楼层的业主们所购的建筑面积已含公摊,有重复多售之嫌.。
5. 正式合同定价以最初预定房价为准,与定合同时市场价的差额部分有逃税之嫌,造成莆田合同房价在正式书面上并无泡沫虚高,当然政府会高兴,银行房贷更安全.
6. 交房并无按合同交房标准及相关规定严格执行,致使许多业主无法收房.，交房时应该给业主提供五证，才能交房。有部分业主在交房后，装修，发现有严重的漏水现象，找开发商交涉，开发商说只有部分的情况，这是合格的房产吗？
7. 3万/5万"预收款"里,含有88/M2的电力建设配套费,在政府文件闽价房2007（413）号中明确规定，水电立户费是计入开发成本不得转嫁业主的，业主与开发商的售房合同是,2008年3月份签约的，按法律的规定双方才履行合同，即便有协议也 以国家省市法律法规为准,开发商怎么处理大家试目以待.（有违规情节的可以向莆田市城厢区建设局投诉） |
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发表于 2009-6-13 16:17:58
