（图）莆田房地产史上最寒酸的一个工地

旧酒新瓶 · 发表于 2012-3-29 21:25:00

中天华苑..大唐开发的

绝处逢生 · 发表于 2012-3-29 21:28:34

{21-136}人家曾经可是地王楼盘楼面价王

方圆圆 · 发表于 2012-3-29 23:25:49

本帖最后由方圆圆于 2012-3-29 23:27 编辑

莆田市人民政府关于同意原莆田市委党校储备地块PS拍-2010-17号有偿出让方案的批复
（莆政土〔2010〕144号）

市国土资源局：

　　你局《关于原莆田市委党校储备地块（PS拍-2010-17号）有偿出让方案的请示》（莆国土资[2010]112号）及有关材料悉。经研究，现批复如下：
　　一、同意公开拍卖出让原莆田市委党校储备地块，位于筱塘北街与梅园路交叉口的东北侧，用地面积为3025.33平方米，地块编号：PS拍-2010-17号（具体位置见用地红线图）。
　　二、该地块土地用途为商住及配套设施用地，国有建设用地使用权年限：商业40年、住宅70年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。
　　三、该地块的规划条件以市城乡规划局莆规编[2009]46号文件为准。主要规划指标：容积率≤3.0、建筑密度≤30％、绿地率≥20％，建筑层数：高层，沿筱塘北街可建不大于2层的裙楼。
　　四、该地块出让的有关前置条件按市建设局莆建房[2010]36号文件实施。
　　五、该地块以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。
　　六、国有建设用地使用权出让的具体工作由你局委托有资质机构实施。
　　七、该地块拍卖时应设定底价，底价按照不低于评估备案地价的原则确定，若在拍卖过程中流拍，同意以拍卖底价和加价幅度作为挂牌起始价和加价幅度转入挂牌出让。
　　八、该地块的土地出让金契税由竞得人在签订《国有建设用地出让合同》10日内按规定向税务部门缴纳。

　　二〇一〇年八月六日

本楼盘由莆田市中天房地产开发，土地面积3025.33平方米合4.537995亩，拍卖成交价6700万，拍卖佣金134万，契税201万，总建筑面积9075.99平方米，楼面地价7382.11元/平方米，买地成本7035万，加上建筑成本，每平方米要卖9000元才保本呀！

方圆圆 · 发表于 2012-3-29 23:43:43

本帖最后由方圆圆于 2012-3-29 23:45 编辑

市委党校地块楼面价高达7382元/㎡
2010年 9月16日上午，市中心市委党校储备地块PS拍-2010-17号地块在莆田市招投标中心交易大厅举行了拍卖。该地块土地面积为3025.33㎡，容积率为3，总建筑面积9075.99㎡。经过32轮竞价，以6700万元成交。
现场
      当拍卖师宣布拍卖起价及加价幅度后，现场陷入了沉默。在这样的场合，这样的地块，沉默似乎显得不合时宜。目前莆田楼市已经进入存量去化阶段，不少房企都急需入手土地以备后续经营，而寸土寸金的市中心地块自然是开发商的首选。拍卖一开始，现场的竞买者并没有踊跃应价。
      整场拍卖共进行了32轮竞价，而以第16轮竞价为界，整场拍卖正好可以分成上下半场。上半场5家竞买者都参与了应价，而随着竞价的上涨，当6号竞买者应价5100万时，该地块的楼面地价已经达到了5600元/㎡以上。而临近该地块、即将开盘的某楼盘已经打出了5889元/㎡的开盘价，此时正好是第16轮应价。而本场拍卖才开始进入真正的战斗状态。
      下半场的主角是58号竞买者和68号竞买者。此时该地块的楼面地价已经如此之高，虽不至于令人咋舌，但不管对于观战者还是参战者，还是挺考验心脏的。两者竞价的交替上升，不时的让现场爆发出热烈的掌声。不管是谁，都让人觉得勇气可嘉！
分析
      事实上，随着市中心地块的日益稀缺，该地块的上市势必将引发一场群雄逐鹿。不过本场拍卖并没有吸引太多竞买者，共5家企业和个人参与竞买：荣华房地产、宝厦房地产以及三位个人。外界分析认为，该地块地段虽好，但地块小，不足以吸引大型房企开发商。而对于小型房企而言，该地块位于市中心绝好地段，地块虽小，但竞争者众，势必抬高地价，对他们而言信心不足。
影响
      该场土地拍卖产生了继文献步行街之后，我市第二高的楼面地价——7382元/㎡，而文献步行街项目楼面地价为7861元/㎡。在君胜地产营销机构的陈金胜总经理看来，这场拍卖欠缺理性。他认为，该地块规划1幢楼，地价高一些不奇怪，但是6700万确实太高了。而目前来说，“金九银十”的莆田楼市涨声一片，该地块以如此高价成交，将再次把莆田的房价推向高峰。