一线城市房价全部低于5000元/㎡只是愿望？

满天星 · 发表于 2012-3-20 09:40:55

刚刚结束的全国两会上，国务院总理老温就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，网上传出按照总理提及的“合理房价”,计算了各地的“总理房价”,引起网友热议。其中一线城市的所谓“总理房价”全部低于5000元。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。

算账

一线城市“总理房价”不到5000元/㎡

这个“总理房价”最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的，在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。之后，不少房地产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。这位网友的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按2个人计算）×合理的房价收入比/90（小户型分界线），如此得出所谓合理的“总理房价”。

按照此方法计算，一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4387元/㎡、4831元/㎡、4573元/㎡和4867元/㎡。这比目前这些城市的平均房价低了至少一倍以上。

反应

网友看过后大多“莞尔一笑”

看到这个合理的“总理房价”，不少网友表示：这个房价确实合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元？这个房价绝对合理！”，网友“那只熊上的树H_H”说道。

在大多数网友以一种娱乐的心态评论过这条微博后，有网友开始较真起来。“都市绕指柔”评论道，“你所指的相适应，比例是多少呢？”

据记者了解，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。

声音

希望是好的但提法不严谨

对于这样一则引起热议的“总理房价”，一位研究房地产市场多年的学者表示，相信多数网友都是娱乐视之，这样的算法显然不够严谨。首先如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。此外这位学者表示，因为房价收入比3-6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体的方向性目标。

娱乐也好，希望也罢，“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。

“总理房价”计算公式

2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90㎡

各地“总理房价”一览

北京4387元/㎡

上海4831元/㎡

广州4573元/㎡

深圳4867元/㎡

苏州4409元/㎡

无锡4218元/㎡

杭州4493元/㎡

南京4293元/㎡(扬子晚报)