房地产价格下跌一般是五波，目前好象才是下跌的第一波

居家好男人 · 发表于 2012-3-17 17:03:48

房地产价格下跌一般是五波，目前好象才是下跌的第一波
目前，房地产公司以及囤积炒房的，
　　基本都有一个规律，使用金融杠杆。
　　也就是说，借贷资金比较大，
　　好象有的房地产公司，资本金才1亿，
　　造的房子一搞就是十亿规模，
　　不管使用银行贷款，建筑商带资，还是土地款，报建费延后缴纳等，
　　基本都是使用了金融杠杆。
　　如果房子价格下跌，一般要经历五波，目前看，才是第一波开始
   房子下跌第一波：房地产开发商降价卖房子。
   房子下跌第二波：投机炒房，囤积房子的开始卖房子
   房子下跌第三波：房地产商与投机炒房的，因为资金问题，割肉卖房子。、
   房子下跌第四波：房地产商与投机炒房的，因为资金问题，割肉卖房子都难，房地产企业破产，房子被银行收走，银行抛抵押收来的房子。
   房子下跌第五波：担保公司，小型银行，信托公司等金融机构，割肉拍卖抵押收来房子，都不够资本充足率。
　　被取消金融牌照，客户转给大型金融机构，手里的抵押房子被收购方抛出。
　　这时候，估计房价才见底。