评论：存准率下调 “玩”不过金融家

夏日的阳光 · 发表于 2012-3-17 09:57:03

存款准备金率12月5日下调了5个点，有人欢喜有人愁，有人茫无头绪有人不屑一顾。我的态度是不悲不喜不乐不愁，逆来顺受，看他采取什么姿势，迎合就对了。

这世界上如果有永远的赢家，那一定是金融家。房地产与金融关系密切，“勾肩搭背”，但同样金融之于房地产，同样可以“火线撤退”。事实上房地产被金融“遗弃”早已不是一次两次。有例为证，且正在发生——

众所周知，此次房地产调控的力度，依然是“前所未有”的，但调控的目的是什么？是挤出房产泡沫，达成所谓的“合理房价”，让真正刚需的人买得起房。然，事态发展到如今，首套房的首付也提到百分五、六十，贷款利率也不断提升。以至于，有人开玩笑：开发商给你便宜了十万元，你却要多送给银行二十万。似乎，在金融家的运作下，让房地产健康发展，鼓励刚需购房，变成了将房地产行业一棍子打死，最好全民都不要购房。

现在不仅购房客贷不到款，就是能贷到款也要背上史上从未有过的利息负担，而开发商呢，开发贷可谓难矣，连按揭贷款的额度都紧得不能再紧。所以说，金融家从来都是锦上添花或趁火打劫两个极端，雪中送炭的事情与他们无关。

再举个例子，我们平头百姓的按揭贷款利率，不也是银行一声令下，说加息你就得加息，所谓合同或口头允诺不过一纸空文。从来没有听说过哪个草民胆敢反抗的。

诸如此类的行径，数不胜数。

好吧，既然认清了“枕边人”是这样不靠谱，我们怎么办？麻烦的地方在于，你还离不了她。我见过不贷款开发的企业，但那毕竟极少数。我的办法是，对待金融家，只谈利益不谈感情，随时做好最坏打算。就象我们对待大自然的态度，尽力和谐共处，但洪水来了，也只好严防死守。对企业而言，金融要么严旱，要么大涝。在旱与涝之间，我们自己要取个平衡点。

回到本文开头说过的存款准备金率下调的事，在大旱了一两这后，盼星星盼月亮的购房者和房地产商似乎看到了春霖，事实上真不一定有你们什么事。如果限购令等房地产调控政策没有放松，指望银行是不现实的。准备金率下调，货币有了适度放松，但这个国度要用钱的地方多了去了，即便象某些专家预测的那样2012年，要有五次左右的准备金率下调，释放出约两万亿的货币，那又如何？其他政策没放松，房地产还是半死不活，银行仍然可以打着降低风险的旗号，隔岸观火。

所以，当你在低谷时，别指望外力；让你在高峰时，也陶醉于送上门来的玩意儿。适度扩张、适度负债、正向现金流。这是你可控的。银行给你钱那是天赐，不给你钱也是天灾，自己悠着点儿。