岛外房租直追岛内厦房租涨势要“歇一歇”

木兰花 · 发表于 2012-3-1 09:39:35

陈丽梅（化名）最近为找房有点烦，签了一年的租房合同马上就要到期，房东说要把800元的房租涨到1100元才能续签，“一下子涨这么多，只好重新找”。

　　调查

　　部分区域涨幅超30%

　　去年这个时候，陈丽梅和朋友搬到嘉盛豪园住，租了一套大房子的一部分，一间带阳台和独立卫生间的卧室，差不多二十五六平方米，加上水电等费用，原本每个月支出在450元左右，涨价后，单月就要多支出150元。找了差不多半个月，陈丽梅发现房租都涨了。

　　据了解，房租上涨超过30%的并不止嘉盛豪园这一带。据在莲花五村拥有一套二室一厅房子的张老师说，她这套房子年前以2000元的价格租出去，而在去年年初，同一区域同类型的房子只用1500元就可以租下来。

　　业者

　　岛外房租直追岛内

　　房租快速上涨的情况，得到了国家统计局厦门调查队相关数据的印证。《2011年厦门市CPI运行态势简析》中提到，因受房产新政而产生大量“转购为租”需求持续释放的影响，2011年厦门市住房估算租金上涨10.1%，私房房租上涨6%，两者共同拉动CPI上涨0.91个百分点。房产业者分析称，这个数据和一些人观感有差距很正常，“这是岛内和岛外的平均水平，岛外拉低了岛内的涨幅”。

　　由此看来，陈丽梅面临的房租上涨问题，只是因为去年合同没到期，才拖到了现在。昨日，厦门高鹏房产总经理傅强表示，年后房屋租赁市场并没有出现应有的热潮，房租水平“跟年前差不多”。他还提到房屋租赁市场的变化趋势：岛内各区之间的房租差别越来越小，岛外房租水平直追岛内。

　　预测

　　房租涨幅将收窄

　　2011年，厦门房屋租赁价格快速上涨，似乎透支了原属于今年的上涨空间，所以，今年房租涨势只好先“歇一歇”。国家统计局厦门调查队分析并预测，2012年国家继续施行严厉的房地产调控政策，将促使产生大量的“转购为租”需求继续释放，租赁价格将会继续上行，但由于基数较高的影响，涨幅将会收窄。

　　但也有业内人士对“转购为租”的趋势表示怀疑。在严厉的房地产调控政策下，地产商的促销活动也多了起来。厦门高鹏房产总经理傅强说，积攒多时的刚需得到释放，岛内岛外新房、二手房的交易都非常活跃。统计数据称，截至上周，厦门住宅成交量已经连续第四周上升，上周环比上涨55.06%。