现在可以抄底了吗？且看温州人怎么说

紫罗兰@@ · 发表于 2012-2-22 09:41:41

温州，乍暖还寒。与天气一样，让人难以琢磨和把控的，是宏观层面的楼市大行情。对于三线城市温州而言，在房价的起伏上，与国内诸多城市并无异处，只是多了更大的幅度。
去年九月，一篇温州楼市入秋论与紧随而来的媒体轰炸，让低迷的温州楼市再次公诸于世。随后，跑路、资金抽逃，使得这一低迷持续进行。房难卖，价在跌，直至今日。
持币观望、手足无措的购房者一直发问：现在到购房的时候了吗，
温州乐房网刊载了2月19日下午温州中梁置业国宾一号售楼处举行的楼市茶话会上，该市房地产业内人士的发言，颇具代表性。
陈鸿（温州天浩置业总经理）：不知道楼市的下一个红绿灯何时出现？
很多人问我，温州楼市什么时候能回归理性，是否已经到了可以购房的时刻。对于这个问题，我给出的答案是，“对不起，我不算命已经很多年”。因为，我们谁也不能准确预知楼市今后的变化。
刚才，我从市区过来，经过新南站到瓯海大道，一路等了四个红绿灯，短短的几公里我走走停停，直过了瓯海大道路口，车速才开到了70码以上。与楼市一致的是，我们永远不知道楼市下一个红绿灯在哪里，何时才是楼市的快车道？
在楼市的寒冬，中梁置业逆势而上，近期国宾一号将要开盘，让我们充满了期盼。如果国宾一号能够热卖，我就有一百一千个理由相信，我们温州的楼市已经回暖了。
陈永锋（浙江中梁置业有限公司总经理）：要用发展的眼光看问题。
大家看看上世纪九十年代的温州地图，当时的温州市区范围跟现在完全不能相比。在当时的地图上，包括下吕浦一带都还是一片田地，有谁能想到十几年后下吕浦能发展到现在的规模。
现在，温州城市发展的大框架已经拉好了，所以我们要对这个市场充满信心。
现在的楼市已经起了很大的变化。我在国宾一号售楼部看到，现在过来买房的人，开的都是普通的车，而以前来看房的开保时捷、宝马、奔驰，数不胜数。这说明什么？这说明市场已经变化了，购房群体也在变化。所以开发商要顺应这个过程，要适时地推出90平方米的小户型，去顺应这个市场。
叶维坚（温州朗兆房产专业机构董事长）：限购政策短期是不会放松的。
我们现在看到房地产在冷天里有春天般的阳光灿烂。2月14日基准利率下调，说明楼市的政策层面在发生微妙变化。
限购政策会不会放？目前短期内是不会放松的。过去的调控，误伤了不少的刚需购房者。现在楼市成交低迷，但是我们能看到政策方面已经放开了刚性方面的需求。今年六月份购房信息将要联网，今后将逐步推出房产税，势必会取代限购令，取消限购令。
房地产市场三级市场是互动。现在二手房中，去年12月和今年1月份成交量已经增加了。二手市场也因此能促进一级市场、土地市场的放大。
石海均（温州大学房地产研究所所长）：房价回归不是数字目标，是一个过程目标。
现在很多人都在谈房价回归，那么房价回归到底要回归到哪里？回归的目标是什么？回归到什么价位才是想要的结果？
在这个看法上，有几种观点值得商榷。第一种看法是，回归到2008年的水平。如果回归到2008年的水平，温州房价就是要回归到1.5万元每平方米左右。第二种看法是，按照房价收入比。如果按照这个指标，根据温州的人均收入来计算，温州的合理房价应该是在7-8千元每平方米。第三种看法是，房价增长速度低于GDP增速。但这是自相矛盾的，房价不是要降吗？怎么还要增加？
所以，房价回归我们不应把它看做一个目标，而应该看做一个过程。在这个回归的过程中，我们只能摸着石头过河，寻找最合适的道路。房价的回归点在哪里，结论点在哪里，这本身就是一个不存在的目标。
商品房的基本属性有两项，一个是消费品，一个是投资品，投资品价格的高低来自于人们的心理预期。所以，房价的起落，基本上还是人们的心理预期在起作用。在当前形势下，对于今后的购房者而言，想要等大降后买房和想要买房大赚，都是不可能的。