看了这么久的房子，终于明白了，想让房价暴跌是不可能了

错的人 · 发表于 2012-2-18 09:15:10

本人是刚需。在国内某一线城市，有限购政策。从去年下半年开始准备买房。一直看房到现在。基本的情况是：二手房挂牌价格比去年最高的时候降了约10%。郊区降得多些，市区降得少些。尤其是有地铁，交通方便的次新楼，基本没怎么降。但确实这段时间没有再涨了。一手楼报价还是比较高，但相对同地段的二手楼，感觉高的并不多，再加上装修，相对还是划算的。我看的一个盘比去年年初的第一期15000高出3000多，结果还是很多人买。根本不存在降价导致老业主不满的情况。二手房基本也是如此，好不容易放出几个价格比较实在的单位，很快就被人买了。本来看上一个160万的三房，十多年的楼龄，北向。小区同样的楼盘一般挂170-180万。该业主是要卖掉房子给子女买套大的一起住，比较急。我就想等等，看能不能再降。结果一个月多点就出了。好在我对北向房也不是很喜欢，所以也没什么后悔。但总的感觉是二手房真的愿意降价卖的很少，一旦有降一点的就很容易出手。需求量太大，没办法。估计也都是我这样的刚需在买。

　　现在虽然国家还是严格调控，并且应该会持续下去。但估计房价暴跌是不可能了。需求量太大，供给还是不足。尤其是大量的二手房，没太多人真心想卖。想来也对，除非是欠了大笔贷款炒房的人，否则谁会把房子卖了？卖了后钱放哪里？倒是一手楼的开发商或许愿意适当降价，但是毕竟还是少，而且一手楼越来越远离市区。

　　二手房空置比例我不清楚，但我一个朋友，小中介公司老板，聊天的时候说他也不是很看好未来长期房价上涨。因为他知道很多房子是多出来的。尤其是本地人，一拆迁基本都是拿了好几套房子，空在那里根本不打算卖。有的会拿一两套小的出来放租，大部分就空在那里当投资。这是去年6月份他和我聊得，不过他说房价还是会再涨个几年，估计到2015年会开始跌。我当时挺想反驳他说房价可能很快就会进入长期下行通道了，但感觉自己也没什么太好的理由。

　　现在在大规模建保障房，估计建成之日也就是限购政策取消之日。无论什么房子，只要供给足够多，就能起到抑制房价的作用。但我估计保障房效果还是不如商品房，抑制作用不会很大。最关键的还是用物业税来把存量二手房给逼出来。那时候房价才会真的跌起来。有人说既得利益集团不会出台物业税的。但我觉得这个大势是不可避免。因为土地卖完了，财政没钱，只能收物业税来弥补。不然既得利益集团就真的没油水了。至于物业税的方式肯定也不会直接向存量房征收，而是规定一个时点，这个点之后过户的物业才会征收。这样的话随着交易量的增大，物业税的威力才会慢慢显示出来，房价才会真正下降。在此之前，既得利益集团完全可以把投资物业都出手了。我想，这应该是下届ZF的主要工作之一吧。

　　说了这么多，我也立此存照一下：这次楼市调控政策2013年之前不会松动，2013年之后视保障房建设情况会有所松动。房价总体来说不会再降了，或者顶多10%。明年商品房价格还会有所上升，幅度可能会比较大。在民众的抱怨声中，2015年ZF在主要城市推广物业税，房价正式进入下行通道。但那个时候房价虽然便宜了，居住成本却提高了。总之想捞大便宜的人应该是要失望的。

　　空军别骂我，我也是空军，只是不那么看空。多军也别庆幸，中国的房子真的不是少，而是多了。只是太多人不缺钱所以不卖，真的都开始卖了会很恐怖的。