莆田房地产投资正当时！

我自横

关于莆田房地产业的争论和僵持一年多的时间了，不单单莆田人，其实地球人都知道房地产是怎么回事了，都知道房价是怎么形成的了，开发企业是怎么个情况了，如果连这些还迷茫的话，不要说你关注过房地产行业，就是基本的日常生活知识你都欠缺了，需要找张大妈、李大爷问一问、学一学，否则就太木讷了。

  

　　就目前的房地产行业而言，基本处于“进一退二”的蹈步阶段，莆田的房地产开发企业大多数都是由于以往的动作不规范而闪了腰、岔了气，尽管还保持以往的煞有介事的样子，但那没用，谁痛谁自己知道，阿Q精神和声张虚实解决不了实际问题，自己的创伤自己治，自己的脓包自己挑，捂着盖着自己遭罪又何必呢？  

　　稍有研究就会发现：整个房地产行业的错误几乎都是“故意的”。因为从上到下，从专家、学者到房地产从业人员，的确有很多人都在叫嚣八卦似的论调，用一些稍懂专业知识的人都会认为过分的言论，例如：抄底、小阳春、投资性购房、刚性需求、买房爱国、甚至二奶三奶和未婚同居这样的需求都列入房地产涨价的理由中了，到底是故意的还是知识误区，实在令人费解！

投资时间到了  

　　且先不论市场性质如何，单看现在的市场反馈可以发现，房地产投资时间其实已经到了。鼓励房地产投资的确是件功德无量的事，但绝不是忽悠老百姓去投资买高价房，这样的言论确实有点缺德，因为投资房地产这事于普通百姓的身份、经济和能力都不相符，最后损失的还是他们的血汗钱。

　　无论是从企业管理还是资本运作的角度分析，房地产行业的投资管理都是具备明显的个性的。首先是投大不投小。就房产品而言，属于大宗产品，必须但不是急需，所以必须具备很强的经济实力基础方可投资，就百姓阶层的百八十万的积蓄而言根本不适合，否则容易血本无归；其次就是投长线不投短期。房产品属于不动产系列，从长远的意义上呈上仰趋势，短期投资风险太大；最后是投资不投机。投资是一种规范经营活动，靠的是资本资源和智力资源也包括人力资源的共性作用结果，利益属于缓释性质的，而投机性投资是不可反复甚至周而复始的进行的。

　　尽管很多房企面临的困境有着各自的差异，但是错误的根源基本一致，那就是投资行为“意想性、预期性”严重，导致缺少应对策略；管理能力薄弱，导致环节成本加大，成本环节增多，总成本泡沫；共性思维排斥个性思维，导致于出现“众多山羊齐过独木桥”现象；房地产门槛低，从业人员能力、素质和思想境地良莠不齐，短木板比比皆是；房地产天气预报向来就不准确，所以导致于经常关注天气形势的人穿错了衣服戴反了帽子，伤了企业的身子骨。  

　　有冷就有热，有低谷就会有山峰，就目前房地产现状来看的确是进入的好时机了。首先是政府可以进入，把准备高价拍卖的土地放出一部分来，鼓励新兴房地产企业进入；其次是银行可以进入了，把金融与建筑有机地结合起来，做长线投资的准备；最后是有实力或者伤势比较轻的房企可以投资了。在进入低谷前做好准备，在低谷时打好基础，在上升阶段释放能力，在颠峰时放射光芒，这才是房地产投资的真正理由。

http://www.ptfdc.com/html/fangchanzixun/shendubaodao/20090428/50883.html

{23-8}

ljtuo

分析得不错，不过有点标题党

James

原来是叫政府投资{24-234} {24-234}

老黑

这个时候开发商都大伤元气，谁敢再投钱！

cnzz

最近不是都嚷着降价不下嘛。怎么突然又让人投资了。哪家降了。实际条件是啥证明可以买房啦。

房鬼

原帖由 cnzz 于 2009-4-28 10:41 发表
最近不是都嚷着降价不下嘛。怎么突然又让人投资了。哪家降了。实际条件是啥证明可以买房啦。

没认真看吧！

午夜凶铃

原帖由 James 于 2009-4-28 10:38 发表
原来是叫政府投资{24-234} {24-234}

政府投资哪你知道吗。我盼交通银行入市呢。

爱逛单面街

{24-231} 标题会引发民愤！

无虾米

{2-12} {2-12} {2-12}    吐死我了~~~~~~~~一堆 屁话~~~~~  真是晕~~~~  估计是抄袭某个房产网某些傻B专家的话~~~~~ 来直接套用莆田楼市~~~~~  或是自己在家意淫出一段自认为是专家的话~~~~~~ 也这装B 一下~~~~~~~~~真是他吗的恶心  到极点~~~~ 小小一个莆田楼市   用手指随便数都数过来~~~~~~也能劳驾你这么费工夫？？？   真是服了~~~~脑坏了？？？     拜托你  行不行~~~~~~  要整 也要整些有用的~~~要不就不要发表   来搞一个很轰动的标题~~~~~~~  要整也要整和莆田有关的~~~~~~~   通篇扫一下~~~~~除了第一句有莆田这个词外~~~~~其他都是和莆田无关   夸夸其谈   ~~~~~~~  简直就是 张冠李戴~~~~~   实话说吧~~~~就你这文章   我只用了1秒钟   扫了一下~~~~~~~~根本就没看~~~~~也看不懂     满头雾水~~~~~~~~  本以为有什么实质性上的内容~~~~~~  想不到  通篇 夸夸其谈~~~      

拜托下次  要写标题带莆田的~~~~~~请写和莆田有关的~~~~~~~     不要直接套用其他没用的词       要不然会让人觉的  牛头不对马嘴~~~~~~~  标题在讲一个美女~~~~~~~    内容却是描述一个老头~~~~~~~{2-12} {2-12} {2-12}

[ 本帖最后由 无虾米 于 2009-4-28 12:30 编辑 ]

我自横

不小心触到了虾米的神经了。
虾米高举着遮羞布，这里吼一句，那里叫一声，见不得明白人说明白话，用神奇的“一秒种时间”坚决捍卫着党和人民的利益，致敬！