莆田建设局:莆田市2008年房地产市场运行形势分析

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莆田市2008年房地产市场运行形势分析

受国际金融危机等各种综合因素的影响，2008年我市房地产市场呈现投资增幅、商品房新开工及销售面积等指标下降特征。具体运行形势分析如下：
一、房地产开发投资同比增长，但增幅继续下降。
2008年全市房地产完成投资62.74亿元，比增26.47%，增幅继续呈下降趋势，其中第一季度完成16.50亿元，比增73.63%；第二季度19.48亿元，比增17.78%；第三季度12.68亿元，比增20.76%；第四季度14.08亿元，比增7.37%。2008年房地产开发投资占全市地区生产总值的10.29%，占全社会固定资产投资总额的25.99%。
二、商品房新开工面积减少，竣工面积上升明显。
2008年全市商品房施工面积645.24万㎡，比增26.53%，其中新开工面积233.72万㎡，比降25.90%。商品房新开工面积呈逐季度下降趋势，其中第一季度新开工面积104.80万㎡，第二季度为69.95万㎡，第三季度37.28万㎡，第四季度21.69万㎡。全市竣工商品房面积172.82万㎡，比增48.89%。
三、商品房销售面积下降，自11月份起呈回升走势。
2008年全市商品房批准预售面积222.12万㎡，比增57.51%；全年新建商品房销售面积92.69万㎡，比降26.68%，其中第一季度为20.47万㎡，第二季度32.7万㎡，第三季度24.19万㎡，第四季度15.33万㎡。自11月7日《莆田市关于进一步促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》出台后，销售面积有所回升，其中10月份为3.42万㎡，11月份5.42万㎡，12月份6.49万㎡，2009年1月份6.84万㎡，环比呈持续上升趋势。截止12月末，全市空置商品房面积28.94万㎡，比降5.76%。
四、商品房销售价位同比上升，新开楼盘基本保持稳定。
据合同登记备案数据统计，2008年全市新建商品房销售均价为3644元/㎡，与2007年同比上升15.74 %，其中商品住宅均价为3331元/㎡，同比上升19.43%。但据对新开楼盘的调查，2008年新开盘的价位基本保持在2007年的价位，少数以各种优惠让利形式略有下调。
五、存量房交易量同比下降，第四季度呈现逐步回升。
2008年全市存量房交易量为33.38万㎡，比降39.51%。其中第一季度成交7.62万㎡，第二季度12.5万㎡，第三季度6.1万㎡，第四季度7.16万㎡。从第四季度各月份交易量看，由于《若干意见》的出台，存量房成交量有了明显的回升，其中10月份为1.48万㎡，11月份1.55万㎡，12月份升至4.13万㎡。
六、土地出让面积同比减少，其中仙游县同比上升。
2008年国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地22宗56.688㎡，比降41.25%。其中莆田6宗15.474万㎡，比降74.96%,成交总额39228万元，平均每亩169万元，同比下降36.47%；仙游16宗41.214万㎡，比增18.77%，成交总额66357.4万元，平均每亩107万元，比增24.42%。
七、房地产开发资金同比略增，国内贷款下降明显。
2008年房地产开发资金来源合计81.54亿元，比增3.40%，其中上年末结余资金12.14亿元，本年资金来源小计69.40亿元。在本年资金来源中，其中国内贷款13.83亿元，比降29.90%；利用外资0.05亿元，比降58.33%;自筹资金29.28亿元，比增10.20%；其他资金来源（定金、预收款及个人按揭贷款等）26.24亿元，比增12.86%。
总之，受各种因素影响，2008年我市房地产市场总体上呈观望、低迷态势，但自11月份莆田“十六条房产新政”出台后，我市新建商品房销售面积及存量房交易面积都有了明显上升，市场出现回暖迹象。

闽南鱼