投资商业地产也有小窍门

小白兔 · 发表于 2012-2-3 08:43:56

本帖最后由小白兔于 2012-2-3 08:44 编辑

   近年来，随着国家相继出台二套房、限购等相关政策，商业用房投资受政策影响相对较小，已成为广大投资者的新宠。招商银行提醒广大投资者：商业地产虽然适合做长线投资，但价格相对昂贵，差异性也很大，同样存在一定风险，广大投资者应学会如何甄别好的商铺，同时要选择合适的贷款金融产品，降低投资压力。

   一是选择地段好的商业地产。首先应考察具体位置，好的商业地产都具有交通便利、客流量大人气旺、周边购买力强等特性。更重要的是要了解所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，将会影响到商业地产将来的升值潜力和变现能力。

   二是选择品牌开发商。选择大型品牌开发商是确保资金安全的一个重要方面。实力雄厚的开发商一般拥有完善的开发流程和众多合作伙伴，对整个项目的前期规划、统一招商和后期管理均有成熟的运营模式，对项目的商业前景本身也是一种保证。

   三是选择合适的贷款金融产品。投资商业地产必然离不开贷款金融服务。传统个人商用房贷款产品期限短、月供金额高、还款压力大，这些正是制约个人投资商业地产的主要因素。据招商银行介绍，该行“商铺贷”可通过个性还款法降低月供金额，使贷款月供可以匹配商用房的租金，大大降低还款压力。