吃瓜围观！莆田市执结首例房产“带押过户”案件

W寰宇之星 · 发表于 2023-5-8 08:46:05

　　近日，荔城区法院成功执行一起房产涉抵押直接过户案件，这也是我市法院系统执结的首例房产“带押过户”案件。
　　据了解，2012年至2014年间，被告王某某向原告林某两次借款本金共计36万元，并约定了利息。由于王某某未能还款付息，法院判令王某某向林某归还借款本金36万元以及相应利息。执行过程中，执行法官发现王某某与丈夫张某某的夫妻共同房产位于荔城区，而该房产却于2021年从张某某的名下以“买卖的方式”转让给其女儿张某，致使林某的债权至今尚未得到实现。
　　林某依法向荔城区法院提起撤销权之诉，法院经审理后判令撤销张某某、王某某将案涉房屋及储藏间转让给张某的行为，张某某、王某某、张某应配合办理将案涉房屋及储藏间恢复登记至张某某的名下。判决生效后，因张某某、王某某、张某未配合办理恢复登记等过户义务，林某向法院申请强制执行。执行过程中，执行干警调查发现，案涉房屋于2021年4月21日被张某办理了抵押登记。
　　2021年以前，被抵押的房产需偿还抵押贷款后才能办理过户手续。《中华人民共和国民法典》正式施行后，“带押不能过户”的难题得以破解。执行干警组织不动产登记部门和抵押银行召开专题协调会，向其释明民法典施行后关于带抵押过户的新规定，三家达成共识。荔城区法院执行局通过向不动产登记部门送达《协助执行通知书》，由其协助办理房产登记过户手续。同时，执行干警向抵押权人送达《执行告知函》，告知法院将对案涉抵押房产强制过户。
　　最终，经过多方努力，该案件得以成功执结。据介绍，这将提升案涉房产的变现成功率，有助于为债权人讨回欠款，让胜诉权益更快兑现。

　　“带押过户”必须满足四个条件：
　　1.房子是个人产权，公司产权不行；
　　2.只能有一次抵押，二抵的不行；
　　3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
　　4.买方必须是全款或者纯商贷