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[网友热议] 吃瓜围观!莆田市执结首例房产“带押过户”案件

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发表于 2023-5-8 08:46:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近日,荔城区法院成功执行一起房产涉抵押直接过户案件,这也是我市法院系统执结的首例房产“带押过户”案件
  据了解,2012年至2014年间,被告王某某向原告林某两次借款本金共计36万元,并约定了利息。由于王某某未能还款付息,法院判令王某某向林某归还借款本金36万元以及相应利息。执行过程中,执行法官发现王某某与丈夫张某某的夫妻共同房产位于荔城区,而该房产却于2021年从张某某的名下以“买卖的方式”转让给其女儿张某,致使林某的债权至今尚未得到实现。
  林某依法向荔城区法院提起撤销权之诉,法院经审理后判令撤销张某某、王某某将案涉房屋及储藏间转让给张某的行为,张某某、王某某、张某应配合办理将案涉房屋及储藏间恢复登记至张某某的名下。判决生效后,因张某某、王某某、张某未配合办理恢复登记等过户义务,林某向法院申请强制执行。执行过程中,执行干警调查发现,案涉房屋于2021年4月21日被张某办理了抵押登记。
  2021年以前,被抵押的房产需偿还抵押贷款后才能办理过户手续。《中华人民共和国民法典》正式施行后,“带押不能过户”的难题得以破解。执行干警组织不动产登记部门和抵押银行召开专题协调会,向其释明民法典施行后关于带抵押过户的新规定,三家达成共识。荔城区法院执行局通过向不动产登记部门送达《协助执行通知书》,由其协助办理房产登记过户手续。同时,执行干警向抵押权人送达《执行告知函》,告知法院将对案涉抵押房产强制过户。
  最终,经过多方努力,该案件得以成功执结。据介绍,这将提升案涉房产的变现成功率,有助于为债权人讨回欠款,让胜诉权益更快兑现。
  “带押过户”必须满足四个条件:
  1.房子是个人产权,公司产权不行;
  2.只能有一次抵押,二抵的不行;
  3.房子是商业按揭贷款,经营贷不行,组合贷必须还清公积金部分;
  4.买方必须是全款或者纯商贷

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发表于 2023-5-8 08:47:00 | 显示全部楼层
不错

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发表于 2023-5-8 09:00:12 | 显示全部楼层
能最后完美解决自然是好的

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发表于 2023-5-8 09:09:06 | 显示全部楼层
市场经济不行,办法总是有的

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发表于 2023-5-8 09:15:43 | 显示全部楼层

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发表于 2023-5-8 09:25:41 | 显示全部楼层
经济决定市场

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发表于 2023-5-8 10:01:59 | 显示全部楼层
现在这年头讨债难,个个有可能变老赖
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