地产股大幅走低温州炒房团或全军覆没

米迦勒 · 发表于 2012-8-13 19:57:20

来源：证券时报网

房地产板块8月13日大幅走低，板块跌逾1%。截至10:17，阳光城(000671)下跌6.05%，华丽家族(600503)下跌5.45%，银润投资(000526)下跌4.26%，高新发展(000628)下跌4.01%，首开股份(600376)下跌3.99%。
　　此外，创兴资源(600193)涨停，中茵股份(600745)上涨9.01%。
　　相关报道：
　　多位温州炒房者、房产人士近日透露，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
　　据第一财经日报报道，以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
　　房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。
　　多位中介人士反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。
北京8月楼市成交量环比下滑两成
　　自7月一些地产项目的价格小幅上调后，进入8月北京楼市的购房需求量开始出现萎缩，“价涨量跌”成了楼市新的写照。业内人士预计，8月北京楼市可能会有更多中低价房源入市。
　　从伟业我爱我家市场研究院提供的数据看，8月1日-10日，北京新建纯商品住宅（不含保障房）成交总量为3561套。这与7月同期的成交量相比下跌了10.2%，与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。
　　不过，尽管楼市的真实需求确实在下滑，但由于保障房的拉动，目前网签的数据仍在大幅上涨。北京市住建委网站显示，8月1日-10日北京新建住宅签约套数为4894套，同比去年上涨幅度暴涨230%。其中，8月8日一天网签总量就达到了1810套，是平常水平的5倍之多。搜房网数据分析师表示，这是一批保障房集体签约所致，并非楼市突然回暖。
　　房价方面，同样是伟业我爱我家市场研究院的数据，北京8月同期纯商品住宅成交均价为21150元/平方米，环比7月下旬的房价小幅上涨了2.2%，但与去年8月同期的房价相比仍有3.4%的跌幅。

ccc6915 · 发表于 2012-8-13 22:01:24

米迦勒 · 发表于 2012-8-13 20:05:49

为什么会有这么多炒房者被套？
叶檀：这主要是一个“击鼓传花”的游戏，基本上是传到了最后一棒。这次被套牢的人主要是在高位接盘，他用了比较高的资金成本去炒房，当房价大幅下降、反弹乏力的时候，这部分炒房客已经处于负资产的状态，他们就成为了“负翁”。
温州炒房者恐怕很难解套，我相信会有很大一部分人破产。原因很简单：第一，像温州这个地方，实体经济出现了下滑，融资成本越来越高，在实体经济下行和资产泡沫破灭的同时，他们的负债并没有下降，炒房客手里的资产就变成了负资产。
温州现在的房地产价格已经下跌了30%-50%，绝大多数的投资客都是富翁，他们解套是无望的，除非房地产出现疯狂的反弹，但是这个可能性不大。