【原创】楼市三大冲击波。。。

小荷 · 发表于 2013-3-3 10:02:58

浪兄分析的很得体很现实大家都拿出去租要有人租才行那些个人怎么会认为房租会涨？

贫僧吃嫩草 · 发表于 2013-3-3 10:13:18

二手房大量套现及保障房入市后挤占刚需市场份额的情况下，试问，您所说的二手房抛售潮也就几天时间而已，过一阵子二手房交易将出现极大冰点，到时候二手房大量套现将成为浮云。而对于另外一点，保障房入市挤占刚需市场份额，这也是浮云，保障房建了那么久，见过他对刚需市场有影响么？？

踏浪行 · 发表于 2013-3-3 10:27:33

贫僧吃嫩草发表于 2013-3-3 10:13
二手房大量套现及保障房入市后挤占刚需市场份额的情况下，试问，您所说的二手房抛售潮也就几天时间而已，过 ...

是不是几天我不知道，通常中央政策出台，地方还要出台配套实施细则，各地方情况不同，要根据地方实际进行细化，这需要一段时间。。但这次限时限刻的，可能不太一样，显示中央的决心和果断，下一步陷入冰点是有可能的
另外说一点，所说的三大冲击波，不是指同一时段要发生的，是联想中将来可能发生的连锁反应。。

踏浪行 · 发表于 2013-3-3 10:32:24

贫僧吃嫩草发表于 2013-3-3 10:13
二手房大量套现及保障房入市后挤占刚需市场份额的情况下，试问，您所说的二手房抛售潮也就几天时间而已，过 ...

对保障房会不会挤占刚需市场，我也不太清楚，只是最近有人询问我说要去买经济适用房，原先他们是要买商品房的，现在买不起，经济适用房价格低廉很有诱惑力

贫僧吃嫩草 · 发表于 2013-3-3 10:59:24

中央哪次的调控不显示很有决心的，但是到后面都是一鼓作气，在而衰，三而竭

踏浪行 · 发表于 2013-3-3 13:27:26

贫僧吃嫩草发表于 2013-3-3 10:59
中央哪次的调控不显示很有决心的，但是到后面都是一鼓作气，在而衰，三而竭

以前的那些调控，总觉得患得患失，不敢过轻，也不敢过重，怕影响经济，希望平稳愿望是好的，但效果总体不太明显。这一次貌似有点像学香港的那一次，直接拿交易环节开刀，效果应该会是立竿见影啊，那些投资投机的那是相当难受哦！

调控政策起效果往往都有滞后性，不像股市反应那么敏感，但一次又一次政策累加起来，一旦发生效应，那可是要“轰然倒塌”了，就像最后一根稻草都能压死一只骆驼那样。。

中央已经下决心“关起门来打狗”了，房托已经套牢了，出不去了，割肉那是相当难受，希望房托继续硬挺，总有一天会越陷越深的，哈哈

万层浪 · 发表于 2013-3-3 13:38:42

上缴20%的税费这个政策非常垃圾！利好政府利好开发商利好炒房的，只是对老百姓不利！
想想20%的税费只对好几年前甚至10年前的房子（那时候便宜买的）出售才有明显的差别！这些房子现在也都是真正老百姓在住，不在炒房人手上，这些人老百姓有些钱了想换新房子才会出售这些房子给那些买不起新房子的老百姓，无形增加了老百姓们之间二手房交易的成本让老百姓多了负担，政府税收倒是增加了。
在炒房人手上的房子一般都是近期的如果出售和原房价差不了多少，差价的20%只是小钱（有的比原来政策总价的1%还要低，有的也可能通过操作比原来政策总价的1%还要少）！
这样也造成了早期在老百姓手上二手房子交易的成本增加，难度大了，从而造就了炒房人手上的近期二手房和开发商新房子的交易。政府笑了，开发商笑了，炒房团笑了！老百姓哭了！

万层浪 · 发表于 2013-3-3 13:40:50

羊毛出在羊身上二手房以后买起来更贵了不单是房价贵还得再加这20% ，以前买不起新房的人还可以买二手房，现在二手房也不好买了！只有出台房产税才能降低房价，可是因为当官的有钱的人大多都有好几套房子，所以为了保护这些人的利益不会出台房产税！

如果真想控房价：一是买二套房时加收契税，同时户籍、婚姻登记也要加强管理。二收取房产税，规定好单人拥有面积，家庭成员面积总和超了，就纳税。征收个税目的是收税，对二手房房价控制不起作用，谁提的案，党啊!悲哀！