帆哥时评：大佬淡出之后

东海快帆 · 发表于 2024-11-20 08:38:27

一段时间以来，保利和建发接连缺席了多场土拍，而这几次土拍的地块，大多是绶溪、玉湖、洋西这类曾经炙手可热的优质地块

也就是说，连莆田市区较热的几个板块，所剩下的屈指可数的地块，都已经远离保利和建发这两位大佬的视线。要知道，绶溪片区商品房地块“售罄”，玉湖也即将“清地”了，洋西地块更是硕果仅存的一块，这种情况下两位大佬缺席，态度就摆在那里了

地块，是开发商赖以发展的根本，接连缺席重要的土拍会，保利和建发，正在淡出莆田地产业

淡出的原因，应该是多种因素的叠加，作为央企和国企，年度预算和资金层面的考量，以及未来楼市的走势，都有可能让他们收缩战线。同时，保利和建发都代建了套数庞大的安置房，由于ZF资金的问题，绶溪景悦的交付拖了近2年，书香府B区估计也够呛，这个过程中，两位大佬和ZF可能存在一些未解决的矛盾，使得两位大佬必须做出一些动作来表明态度

那么，大佬淡出之后，莆田楼市何去何从

绶溪、玉湖之外，其他地块和外围地块，在楼市寒冬中，更加难入两位大佬的法眼，在大佬淡出之后，其他的房企，很难撑起莆田楼市

以H区来说，其存量楼盘和待售套房，在这一轮不知何时能够好转的寒冬中，基本已被房企“踢出局”，近期的拍地基本是地方国企“兜底”，然后以分不清楚是“ZF债”还是“企业债”的方式向银行融资，沦为一个“融资平台”

X区也够呛，其二手房的一塌糊涂就说明了问题

在楼市寒冬中，ZF逆势而上，2个多月来接连推出近10幅地块，多数为原先的核心地块，ZF期待以优质地块吸引房企，希望在年关来临之前，有一笔不菲的收入，来度过难关，然而，事与愿违，不是底价成交就是自己“兜底”，而这些拍地款，对于目前的财政支出，车水杯薪而已

ZF杀鸡取卵，楼市只能自求多福了