保利、碧桂园、中信入市涵江对房价的影响

allan8085 · 发表于 2014-3-12 20:26:23

本帖最后由 allan8085 于 2014-3-12 20:27 编辑

   前几年两万入莆，大家掌声一片，开盘价也暂时性的拉低了当时的市区房价，现在反过来看看万科领涨莆田，相信大家也是目瞪口呆，而今年当保利、碧桂园、中信入市涵江，又会是怎样一种走势呢？窃以为这是涵江城建大发展的一个必然选择，涵江相对相对来讲已经被抛后好几年了，当年的“小上海”，已经萧歌落幕，繁华不再。选择大品牌的开发商以高起点的城建模式发力是涵江的一个契机，整合无序的东一锤西一榔的开发模式是一个好的开端。大品牌拥有丰富的开发经验及成熟的团队模式，开发的楼盘品质相对本土小开发商来讲不可同日而语，品牌优势在那，购房者也相对比较信赖。大盘的品质、档次将有效提升涵江的城建水平，而涵江也会捉住这个契机，以城建带动经济，将此当作涵江再欠发展的一个助燃剂。
      但大品牌的到来真得会对涵江乃至市区的房价起到仰至作用吗？恐怕不然！有两万的经验在前，相信大家会有一个清醒的认识，可能首次开盘价会略低，以此来造势吸引潜在客户，后序必然是一个渐涨的过程，大品牌的项目将彻底整合涵江的沟房潜客户，本土系房价刚开始会被拉低（相对大盘，整个品质会有差别），但随着城涵一体化口号的提出，各开发商必然会炒作这个概念，将涵江的房价逐步拉近市区的房价（现在市区与涵江的房价价差近5000），减少涵江和市区的价差，必竟人家过江龙也是来求财的，大鳄和本土开发商也将会找到一个楔合点，保持一个相对稳定的价差（参考市区），但逐步拉升涵江房价是一个不可忽略的事实，而市区因为涵江房价的上涨，虽说与涵江的价差会缩小，但也肯定会小涨以保持价差。
   因此相对刚需族来说，大品牌的首盘肯定是杀声一片，先入手肯定是必然选择，2014莆田的房市不会是一个平静的地盘，只不过涵江会是一个焦点，大鳄来了，你的钱袋子看紧了吗？