仙游猛料又来了！五星级影城地块正式出让，面积2000平方米，不少于6个厅

拉登是我干掉的 · 发表于 2012-12-30 09:34:26

本帖最后由拉登是我干掉的于 2012-12-30 09:39 编辑

　　
　　根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-2012-21号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：
　　一、拍卖地块的位置、面积
　　拍卖出让地块位于鲤北64号地块内，东至东二环路，南至北一环路，西、北至规划支路，宗地编号为PS-2012-21号。用地面积为6.9482公顷，拍卖出让土地面积为6.9482公顷,其中：S1地块拍卖出让土地面积为4.7053公顷，S2地块拍卖出让土地面积为2.2429公顷（以实地放样为准）。
　　二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间
　　（一）S1地块的用途规划为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、商服用地-商务金融用地（办公）。
　　（二）S2地块的用途规划为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。
　　（三）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商场、商店）、商服用地-商务金融用地（办公）40年；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年，自土地使用权交付之日起算。
　　（四）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内交付土地使用权。
　　（五）土地建设时间：土地竞得者在取得国有建设用地使用权后须在半年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
　　三、拍卖地块建设规划条件及要求
　　（一）挂牌地块规划经济技术指标（按各地块实际用地面积计算）：
　　1、S1地块用地面积47053平方米，用地性质为办公、商服用地。
　　（1）容积率＞1.0且≤2.0；
　　（2）建筑密度≤44%；
　　（3）绿地率≥23%；
　　（4）地上（计容）商业建筑面积≤48000平方米，其中：
　　①五星级豪华影城建筑面积≥2000平方米，不少于6个厅。
　　②大型生活超市或商场建筑面积≥20000平方米。
　　③高级会所建筑面积≥1000平方米。
　　④商业精品街建筑面积≥20000平方米。
　　（5）地上（计容）办公建筑面积≤46000平方米。
　　①SOHO办公建筑面积≥15000平方米。
　　②办公建筑面积≥20000平方米。
　　2、S2地块用地面积22429平方米，用地性质为商住用地。
　　（1）容积率＞1.0且≤3.3；
　　（2）建筑密度≤28%；
　　（3）绿地率≥30%；
　　（4）地上（计容）商业建筑面积≤8000平方米；住宅建筑面积≤66000平方米。
　　（二）在符合相关规定前提下，土地受让人可合理利用开发地下空间，其功能应综合考虑商业、人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施。
　　（三）本拍卖地块受让人必须按照仙规办[2012]44号文确定的规划条件要求和县规划部门预审的《仙游鲤北64号地塔埔山项目总平面设计方案》进行规划设计，在保证规划功能和主要经济技术指标不变的前提下，允许土地受让人委托具有相应资质单位对预审的规划、建筑设计方案进行适当微调、优化。项目规划、建筑设计方案应报县规划部门审查批准后方可进行施工图设计。
　　（四）土地受让人应按规定办理规划许可手续和建设工程施工许可证，并由县规划部门会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。
　　（五）土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括屋面绿化）、夜景、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，费用由受让人自行承担。
　　（六）为方便群众，在本项目商业设施投入运营前，土地出让人规划在本项目临近学府路的合适位置建公交停靠站一处。
　　四、其他要求
　　（一）沿学府路（北一环路）、东二环路的建筑阳台应为封闭式阳台。
　　（二）该地块土地竞得人同时中标建设鲤北64#地安置房基础工程、主体工程、外墙面装修装饰工程（具体工程建设以有关部门批复文件和招标文件确定的建设项目为准）。
　　（三）仙游县人民政府授权仙游县鲤北投资有限公司作为鲤北64号地安置房招标人,并履行项目业主职责，负责鲤北64号地安置房工程预算及审计、拆迁安置、工程招标投标、工程监理、施工许可、质量监督、备案等工作，并负责与土地竞得人沟通协调。
　　（四）鲤北64号地安置房概况：鲤北64号地安置房选址在该宗地东北角地块，规划用地面积29702m2，拟建设安置房8幢，其中：18层6幢，14层2幢，建筑面积约6.56万m2。鲤北64号地安置房建设拟按照“规划一步到位，建设分步实施”原则，由该宗地土地受让人一并建设，工程经竣工验收合格后，移交给仙游县鲤北投资有限公司，用于被拆迁户安置。安置房工程具体建设计划由仙游县鲤北投资有限公司负责提出，中标人负责实施,该工程的施工单位应具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上，并具有安全生产许可证的独立法人企业。（若土地受让人未具备与上述工程项目施工所要求的相应施工资质，应聘请具有相应资质的施工企业与仙游县鲤北投资有限公司签订上述工程项目的三方工程施工合同）。该工程的施工单位若为非仙游县境内企业的，应在签订土地出让合同后10天内在仙游县境内设立分公司，其母公司注册资本不少于人民币2000万元，在银行开立本工程项目投资资金专户，专项用于工程项目投资建设。施工单位需在约定工期（具体时间在招标文件中约定）完成工程建设并经验收合格后交付给仙游县鲤北投资有限公司使用。若逾期在3个月之内的，施工单位应按工程的总造价每日千分之二赔偿损失给仙游县鲤北投资有限公司，若逾期超过3个月的，项目业主有权单方终止施工合同，按完成工程量的50%结算工程款，重新发包，同时土地出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，取消竞买保证金。若因非工程业主原因（不可抗力除外），工程停工超过一个月的，工程业主有权单方终止施工合同，并按完成工程量的50%结算工程款，重新发包，同时土地出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，取消竞买保证金。
　　（五）工程建安造价确定方式：根据国家和地方有关规定，信息价套用该工程项目开工前上月份《福建省工程造价信息》，编制工程预算（具体以招标文件为准）。工程预算价经仙游县审计局审核后,下浮10%后作为工程合同价｛工程造价1500万元以上（含l500万元）｝的，根据仙政文〔2006〕187号规定，房建与市政工程8-10%，取10%）。工程合同价=（工程建安预算审核价-不可竞争费）×（1－10%）+不可竞争费。
　　（六）劳保取费标准：按中标人劳保核定卡实际类别计取。
　　（七）风险系数：按2%包干（包含1.工程量清单核对澄清之后，仍有错、漏导致工程预算价不准确的；2.因市场变化、政策性调整导致主要材料（设备）价格与编制预算价时采用的信息价相比，上涨或下跌幅度在10%以内（含10%）的变化；3.天气、地形、地质等自然条件变化而采取临时措施的；4.人工、机械费价格变化等风险）。合同执行期间除地质因素及因非中标人原因的设计变更引起工程量增减的情形外，一律不再调整合同价。
　　（八）资信保证金、履约保证金、质量保证金：投标人报名时需按仙政文[2010]22号规定，交纳资信保证金200万元；履约保证金、质量保证金待签订工程施工合同前按规定交纳。
　　（九）工程款支付办法：按每月工程进度的80%结算拨付，工程验收合格结算审核后，按结算审核价的95%付款，余款作为工程保修金。工程保修期按相关规定执行，保修期满后14日内结清保修金余款。若中标人不履行保修义务，招标人有权委托他方进行保修，造成的经济损失概由中标人承担，同时中标人还应承担相应的法律责任。
　　五、拍卖地块条件
　　本地块按现状净地拍卖出让。在拍卖后，出让人应在九十日之内做好地块的土方平整及杆线迁移后交付土地竞得人（费用由出让人承担），土地竞得人负责围墙砌筑（若须委托出让人砌筑围墙的，费用由土地竞得人承担）。
　　六、拍卖时间和形式
　　在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。
　　拍卖保留价的确定按该地块的土地评估价为参照价，以不低于该土地评估价的原则确定。
　　七、竞买对象及条件
　　（一）竞买人必须是在仙游县境内注册成立的具有房地产开发经营范围的企业法人单位，其注册资本金不低于5000万元人民币。
　　（二）土地竞买人应提供具有闽货全国销售系统的省级国有商业集团拟将该项目发展成为当地特色商品采购中心的合作意向书，及该企业提供给仙游县国土资源局拟进入本项目开展当地特色商品进入闽货全国销售系统的函。
　　（三）土地竞买人应提供2012年中国连锁经营协会发布的2011年连锁百强企业中排名前三名的企业（或作为其企业房地产资源管理中心和房地产市场运作平台的全资子公司），拟在本项目中开设经营大型连锁超市及综合百货的意向书；及该企业提供给仙游县国土资源局拟在本项目开设经营超商、综合百货的函。
　　（四）竞买申请人须到仙游县国土资源局办理资格审查等手续并取得竞买人资格后按指定的银行账户缴纳竞买保证金。
　　（五）竞买申请人在符合竞买人资格后交付竞买保证金8000万元人民币之后，均可按指定的时间和场合参加竞买（在仙游县境内尚欠土地出让金等费用者，不予申请竞买）。拍卖结束后，竞买保证金即由土地竞得人转为土地出让金进行缴纳。若土地竞得人在仙游县境内不具备相应房地产开发资质的，应在仙游县境内成立具有相应房地产开发资质的新公司，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起90日内）办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
　　（六）所有竞买人必须以仙游县招投标中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
　　八、税金费缴纳办法
　　（一）土地出让成交后，土地竞得人应在十日内与土地出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，安置房建设工程施工合同签订时间以仙游县鲤北投资有限公司发出书面通知为准。土地竞得人应在土地出让合同签订之日起九十日内缴清全部拍卖成交价款（包括土地成本、前期开发费用、失地农民保障金等），取得国有建设用地使用权，耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费按规定另行缴纳。
　　（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金（除土地出让人未履行相应责任义务外），若逾期未缴清的，属于违约，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时取消竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县招投标中心支付拍卖交易的相关费用。
　　（三）为体现公平，若土地出让人未能在规定时限内提供平整后的净地给土地竞得人，则项目开、竣工时间及出让金余额的缴纳相应顺延，土地出让人按拖延的时间及竞买保证金数额，按银行同期贷款利率的一倍支付补偿款给土地竞得人。
　　九、其它事项
　　1、竞买申请及拍卖地点：仙游县招投标中心（仙游县自来水公司五层）；
　　2、竞买申请时间：2013年1月7至2013年1月16日（工作日内)；
　　3、拍卖时间：2013年1月17日9时30分；
　　4、具体内容见网站（中国土地市场网〈www.landchian.com〉或仙游招投标中心〈www.xyztb.gov.cn〉）发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。
　　十、本拍卖出让公告由仙游县国土资源局负责解释。
　　联系人：林先生联系电话：13859872233
　　莆田市仙游县国土资源局
　　2012年12月28日
　　