正荣·御品兰湾的幕后探秘
本帖最后由 东海快帆 于 2012-1-3 11:32 编辑御品兰湾确实有部分房源抵押给了银行，那么，情况是否如坊间所说的正荣资金链出现问题，其幕后实际原因为何，俺们来“探秘”一番 {2-6}，俺的看法是：
1、正荣在外地的项目基本都告一段落，莆田本埠的荔园华府早已售罄，时代广场的存量房和商铺也所剩不多，御品兰湾的一期也销的可以，资金回笼一直是源源不断的，家大业大的正荣10多年的积淀，不会因为金融财富广场的购地款和半个御品兰湾就出现资金链转紧。
2、正常的按揭，作为地产商的正荣只要办好银行融资就好，因为贷款是购房者对接银行，无须正荣拿房源去抵押。而如果正荣不是为了自身获得贷款，那么唯一的原因就是：正荣为了体现楼盘的附加值和亮点，拿出一部分层次不佳的房源，向银行质押，使购房者获得较低的首付（比如20%），高房价和限贷的双重压力下，降低首付无疑对购房者是有吸引力的。
对于房价，正荣大张旗鼓地大作泰国式园林景观，如果定位是6000档（5988）起价，策略定位、营销推广、小区环境像凤达就行了，无须花大力气，所以6000档的房源肯定不多（比如数套），全线产品不可能以此浮动是毋庸置疑的。
5988，因为正荣喊出的价位相比其楼盘档次差距明显，再加上正荣开盘前的全方位营销预热，一是吊足了市场的胃口，二是提高了购房者的期望值，而当购房者一到现场，发现实际情况离期望值差距甚大，本来“热滚滚”，现在“冷嗖嗖”，反而会伤害到正荣自身。
{1-26}东海兄也去正荣看房子啦？ 本帖最后由 东海快帆 于 2012-1-3 11:30 编辑
大能猫 发表于 2012-1-3 11:12 http://bbs.ptfdc.com/static/image/common/back.gif
东海兄也去正荣看房子啦？
没有啦，俺只是做些分析。另外说明一下，纯属个人判断，不作为购房者的买房依据。{2-6}
牛哥比较期待正荣的财富中心
{1-49}哈哈，东海说的有理，即使我这个业外人也看出了一点端倪来。 我看正荣应该是缺钱了，很多项目运作，福州现在行情很不好，当初王庄那块地就花了60亿买地，再加上莆田财富中心9亿多的买地款 正荣这次调价跟万达差不多行情价 {1-19}也太小看正荣的财力了 {21-20}原来首付20这么来的，正荣缺不缺钱不知道，有人说正荣时代广场就赚了20亿以上 正荣时代广场的住宅还捂着不卖，看来即使是缺钱，还不到节骨眼上
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