34.7亩莆田新地块规划条件出炉 马上拍卖？
最新消息：莆田自然资源局网站发布，关于关于下达绶溪片区地块十-B2规划条件的函，即将拍卖。
据了解，位于保利建发棠颂和府旁，绶溪片区地块十-B2，占地面积约23126.36㎡，约34.7亩，容积率＞2.0且≤3.2，规划城镇住宅、教育、零售商业及服务设施用地，限高100米，
序号绶溪片区地块十-B2规划设计要求备注
1用地位置位于莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划范围内，四至：东至规划河道绿化带、南至南郊路、西至西洪北街、北至规划巷道，具体详见用地红线图。
2用地性质城镇住宅、教育、零售商业及服务设施用地
3总用地面积约23126.36㎡（以实测为准）
4容积率＞2.0且≤3.2（其中邻里商业（即零售商业）计容建筑面积为800-1000㎡，须沿周边道路建筑首层设置）
5建筑密度≤28%
6绿地率≥30%
7建筑高度控制建筑高度≤100米，住宅建筑层数应≥7层（底层架空则应≥8层）。
8建筑退让要求退让用地红线地上建筑及地下室退让用地红线应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让道路红线应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让绿化控制线应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10日照要求本地块及地块北侧（控规编号C-06-a）住宅地块纳入旧城范围，日照要求按照旧区标准执行，即新建住宅“不低于大寒日两小时”实施。日照分析应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资规发〔2022〕3号)的要求。
11 公 共 配 套 设 施社区级公共服务设施幼儿园应设置一所15班幼儿园，用地面积≥6300㎡，计容建筑面积≥5004㎡；幼儿园用地虚位控制，其用地范围应与周边其他建筑保持5米以上间距，并留出接送前广场。
居家养老服务站应设置一处居家养老服务站，计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。
托育设施应设置一处托育设施，按每千人口不少于10个托位，每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置，计容建筑面积≥108㎡。
社区卫生室应设置一处社区卫生室，计容建筑面积≥30㎡。
文体活动场地应设置一处文体活动场地，用地面积≥300㎡。
文体活动室应设置一处文体活动室，计容建筑面积≥200㎡。
物业管理用房按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
生活垃圾分类屋（亭）应设置一处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
通信接入机房应设置一处通信接入机房，计容建筑面积≥100㎡。
开关站用地面积≥200㎡，计容建筑面积≥200㎡。
移动通信基站应设置一处移动通信基站，基站形式及位置由相关部门确定。
社区终端共同配送站可与物业合设，或设置自提柜。
其他要求上述配套设施面积均为净面积不含公摊。居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置，需设置明显对外出入口。
12道路交通设施规划要求停车位及充电设施应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位，其中居家养老服务站应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)中其他类型办公配建停车位。
电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求，非机动车应建设充电设施。
主要出入口出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，主要出入口设置在西侧，南侧，北侧。
竖向设计要求场地竖向设计标高应与《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
13公用设施规划要求市政管线接入口应按《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
其他要求其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14城市设计要求住宅建筑平面住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。
建筑风格及色彩建筑采用现代风格、色彩以明快、淡雅的浅色系为主，且建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15地下空间开发利用地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16 其 他 规 划 要 求 在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
应严格落实树木保护管理制度，严禁擅自砍伐、移植树木。本次地块规划范围内拟初步建议保护3株古树，树冠及其保护范围内不得新建、扩建建筑物或者构筑物（树冠及其保护范围详见用地红线图）。本地块的树木保护方案若有调整，以园林主管部门意见为准。涉及地块具体项目审批及建设应征求园林主管部门意见。
本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
附件：用地红线图。
莆田市自然资源局
2024年5月30日
去年，莆田自然资源局，关于公示《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06地块控制性详细规划及城市设计》的公告
莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06地块位于荔城区拱辰街道、西天尾镇，四至范围：东、北至河道绿化带，西至西洪北街，南至南郊路，规划总用地面积为5.36公顷。
本次规划地块位于荔城区城东分区单元，规划总用地面积5.36公顷，共2个地块。其中，
C-06-a地块（绶溪地块十-B1，已成功出让）为商务用地，用地面积约2.74公顷，容积率≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高为100米；
C-06-b地块（绶溪地块十-B2）为住宅用地，用地面积约为2.46公顷，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高为100米。容积率，建筑密度采用上限控制，绿地率采用下限控制，不得随意更改地块用地规模和位置。
C-06-b地块（绶溪地块十-B2）内配置幼儿园（15班），占地面积≥6300㎡，建筑面积≥5424㎡。
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据了解，2024年5月8日，PS拍-2024-01号绶溪地块十B1共有1家企业报名竞拍，8号海安橡胶集团股份公司。起拍价为2.88亿，加价幅度为500万元。最终，8号海安橡胶集团股份公司以2.88亿竞得该地块，楼面价3857.13元/㎡，每亩均价720万元，溢价率0%。该地块为商务办公、住宅地块，后期预计规划企业的办公大楼、员工宿舍等。
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