房地产们的冬天
本帖最后由 骚骚虎面 于 2024-1-29 10:37 编辑最近，看到朋友圈有置业顾问在发“地产股回暖”的利好信息，似乎看来有种咸鱼翻了个身摆烂的意味。
强行解读了一下，他所谓的利好是《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。主要有几点：
1、年底前对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
2、经营性物业贷款额度从原来的50%提升到原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。
从通知上来看，就是鼓励符合条件的房企，去办理经营性物业贷款用于还债。
注意！！！这笔钱不能用于新建项目和买地。
在讲结论之前，先说明一个概念，什么是经营性物业？
大体就是写字楼、购物中心、酒店、厂房、医院等，这种商业、服务或者工业性质的用房。
所以，持有这类物业越多的房企收益也就越高。
但是，这影响很大吗？房企借钱不用利息？银行愿意承担坏账风险？
如果觉得是，那就太乐观了。
老百姓兜里没钱，买不了房，没有销售回款的房企就没有了造血功能，单靠外部输血，还不是一样饮鸩止渴。
讲白一些，老百姓不买单，什么都白瞎。
毕竟经济规律的最后一环，就是年轻人接盘。
所以，地产们的冬天，还长着呢。
{:pfw5:}抄得真多呀 总结一句话就是刮 {:pfw2:}＇ {:pfw9:} {20-18}
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