【土拍回顾】5.3亿成交！联发拿下玉湖新地块，限价1.75万/平...
土拍
结
果
据悉，PS拍-2023-12号玉湖新城地块二十四B共有3家房企报名竞拍，66号联发，68号建发，88号汇森。起拍价为5.3亿，加价幅度为500万元，地块毛坯限均价17500元/m²。最终，66号联发以5.3亿竞得该地块，楼面价7092.72元/㎡，每亩均价1891.4万元，溢价率0%。
66号联发
68号建发
88号汇森
▲土拍现场
地段点评：
玉湖地块二十四-B，位置坐落玉湖片区的西南部，十分靠近正荣财富中心，同时地块正南面朝向十里风光带和木兰溪，虽然眼下周边暂未完全开发完毕，但后期凭借大型商业、木兰溪景等多项优势，也能从市场中脱颖而出。
1.地块格局
该地块占地约28亩，体量小型。目前已经完成净地，地块形状成梯形状。南临新溪小学，东至安置房，北至玉湖路。
2.规划评估
玉湖地块二十四-B规划容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总性质为商业（40年）城镇住宅（70年）。
根据限价条件，拍卖起始价5.3亿元，起拍楼面价7092元/㎡,这块地大概率会有国企争夺，不过很难达到最高限制总价。从总体规划条件看，可以打造溪景住宅的生活社区。
3.交通评估
玉湖地块二十四-B交通层面主要依附玉湖路、滨溪北路、天妃路、文龙路等，目前车流量不高，交通出行还算方便。
PS拍-2023-12号地块
SWOT评估
优势分析：
1
地块是莆田玉湖西部开发后为数不多的溪景房，具有一定市场稀缺性。
2
地块临近正荣财富中心、木兰溪、环湖公园，生活购物休闲都能得到较大的满足，在玉湖片区中，地块的配套分布格局也是上佳的。
3
地块限高140米，可能会出现超高层景观房，这能很好的衔接改善群体。
4
地块整体体量较小，地段较为优质，开发商风险较为可控。
-----PS拍-2023-12号地块拍卖-----
09：30PS拍-2023-12号玉湖二十四B地块位于莆田玉湖片区，将于上午9点半起拍卖，地块起价5.3亿元，加价幅度500万或500万倍楼，地块最高毛坯限价17500万元，地块规划为商住地块用地。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前66号联发、68号建发88号汇森，3家房企报名参与竞拍。
https://staticbbs.0594.com/image/hrline/2.gif
9：30 拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
9 : 45 玉湖24B地块 起价：5.3亿加价幅度：500万或500万倍数
66号联发5亿3000万 10秒倒计时 楼面价7092.72元/m²
恭喜！联发成功竞得玉湖24B地块
大概率建发的盘 赶紧来点其它开发商 有种放开限价 现在搞限价就是个笑话 {:pfw9:} 460071735 发表于 2023-11-16 16:23
投资客心里一万个万马奔腾，他们的二手房还怎么卖。。已经挂高价给宸悦当绿叶，绿叶卖的半死不活的，又来一 ...
{1-67} 哈哈，想太多了，房价只能稳中小跌，不可能崩的