直播回顾：无人报名，涵江万达住宅地块流拍...
涵江万达意向地块二8月15日拍卖-----PS拍-2023-03号地块拍卖-----
09：00PS拍-2023-03号位于涵江区新涵片区将于上午9点30分，起拍卖，该地块规划为住宅用地。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前******等2家竞拍公司陆续到达现场。
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9：30 拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则9 : 40 新涵地块二 起价：4.33亿加价幅度：200万或200万倍数
无人报名，宣告流拍！
阔别8个月，涵江终于迎来2023年首轮土地拍卖。
不过被市场所关注的涵江万达地块，本次出让的并非商业用地，而是高林街延伸段的西侧住宅地块，所以关于万达商场能否落地，还犹未可知。
这次拍卖的纯住宅地块二毛坯限价10000元/㎡，较海伦堡玖悦府、建发文著下调600元，这也是莆田同区域罕见的限价下降，市场预期说明并不乐观。
地段点评：
PS拍-2023-03号地块涵江万达意向地块二，坐落涵江北部的新涵片区，是涵江当前重点开发区域。
从位置上看，地块位于高林街北伸和国环西路交汇处，衔接塘北和新涵两大片区，充分考虑到后期大型商业落地的服务覆盖，作为住宅用地，地段条件也是很优越的。
从发展上看，当前涵江北处于早期开发期，配套还需要大量补充，地块二在未来2-3年交付后，很可能还需要依赖塘北等区域配套，当然这块住宅的重点优势在于相邻涵江万达商业，因此大商场能不能落地非常关键。
碧桂园暴雷让人更清醒了，估计流拍 正常地块一的商业拍出了，地块二才会有溢价，才有更高的收益。大概率是涵江万达有点难产。 明天会大战多少个回合？个人猜测2500多楼面价{:pfw5:} 底价成交 建发都要交房了伦堡还没怎么变化 {20-2} 天凉好个秋 雷多多 还敢买？
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