「莆田购房抉择时刻之万科富力正荣」
本帖最后由 绝处逢生 于 2016-7-8 19:01 编辑一寸光阴一寸金,寸金难买寸光阴！
最近论坛看到很多在讨论莆田玉湖城三家开发商的楼盘选择。
争来争去，无非就是价格，户型，定位，还有一点就是购入之后的自豪感。
首先你要自问自己，你这次买房是投资还是首次置业的刚需或者二次置业改善的购房。
不管那方面的购房者，你们有没有考虑过，时间成本没？
期房从购买到入住最快也要两年半起，从购买到交房最少两年时间，还有外加装修半年时间以上，前后最少最快两年半起！（就按一套一百平三房来算，出租或者租房这两年多时间里，你最少额外增加支出或者减少收入，2500*12*2.5=75000元）
投资者：看一看万科一二三四期购买者房目前收益情况，二手房基本成交价格维持在8000左右。买时容易卖时难往往就出现在这里。如果真想投资，往福州厦门看，反而更会有前景。如果单单为了保值购房者，应该选择二手急需用钱的莆田二手中小次新房，收益更直接，可以马上出租或者转走。同时玉湖城未来次新房源更多，反而出售时，购房者选择的机会也比较多。
从13年中开始的购房者，到目前收益基本没多少，反而增加了利息之出。举例莆田有代表性的楼盘，以下以均价参考：财富中心11500均价购房者，万科五期12000均价，雅颂居9500，恒大12000龙盘12500
如果以上急需用钱，需要转让，他们出多少价格，有多少人愿意接受且不亏本及收益很好。
所以说玉湖城目前不是好的投资之地。
首次置业刚需者：如果你们真的喜欢玉湖城的位置，你们这时应该是急用要用房，更加去看一看万科一二三四期次新房，及买及可入住，减少额外的时间等待及金钱。或者万科七期的，明年交房或者万科尾房。
二次置业改善的购房者：你们是有选择的有能力有时间可以等待的人，你们这时更加可以淘到那些现房大户型急需用钱套现者的好房，往往这些人急需用钱，砍价也更爽快，他们会因急用钱，亏损也会转让。很多万科前期购买的大户型及别墅可以原价或者低于原价出售，这就是目前这区域价格的情况（备注：曾经写过，购买大户型的帖子「 “大” 户大砍 | 201510莆田楼市」http://bbs.0594.com/thread-402649-1-1.html）其次你们喜欢这个位置及品牌及可以等待，那你们可以放心的等待他们开盘去购买。
备注：「2016年莆田各新开楼盘房价参考」http://bbs.0594.com/thread-416564-1-1.html
万科七期房源大概还有800套左右 正荣府2500套左右 富力3000套左右 公寓另算
评论有风险观看需谨慎{21-87}
我每次从市中心回到万科城，都感到好像从第三世界国家回到发达国家一样 那就好好呆在发达国家，别去第三世界国家添堵了。 莆田人的思维习惯很多人还是绕不开，你让他们去买二手房，很多人都要稍微掂量一下 正荣位置会比较好，不过富力的户型比较好，各有自己的优势 我书读的少，你别骗我，昨天我才刚去了，那边都是土堆。垃圾堆。。5条路，4条是断头路。。 你没看见那工地一片繁忙吗？断头路通了那还了得，希望到时候得限制一下，城外的车辆不给进来 现在买万科一期的人也是悲剧，正荣天天在那边打桩 次新房，那不如直接买城东那边的次新房 二手房交易手续费高 chck 发表于 2016-7-8 19:03
二手房交易手续费高
二手满两年很便宜一般在1W左右 一百平以内
绝处逢生 发表于 2016-7-8 19:12
二手满两年很便宜一般在1W左右 一百平以内
好的，谢谢你的介绍
玉湖三家，看哪家会胜出？ 厉害，涨姿势{:pfw5:} 飞得更高 发表于 2016-7-8 19:24
那就好好呆在发达国家，别去第三世界国家添堵了。
+1 飞得更高 发表于 2016-7-8 19:24
那就好好呆在发达国家，别去第三世界国家添堵了。
哈哈哈哈