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天龙之虚竹 发表于 2015-9-18 09:51:15

立帖为证：三点论证保利城开盘价4500起

涵江保利城未开先火，有人说均价6300这个价格还是偏高了！@小小钢铁侠 保利城开盘价4500！

1、过去，保利拍地的时候，拿地价格为4.55亿元，该地块每亩均价156.44万元，楼面价约为974元/㎡。为什么说这个价格呢！因为这个楼盘价跟华永天澜城的一样！华永天澜城一期，占据了天时、地利、人和三大因素，一期的价格也是5000左右，如今打完折后，有的只有4000多了。


2、现在，涵江的现在大家都说很多，不重复了，就说一点。现在不是2013年，是2015年！就算保利真的加推了，但是量价齐涨在市区都不可能，更何况是在涵江！


3、说说将来。先说保利城的将来，保利城这才第一期290亩！整个项目是1600亩，现在定价超过5000，那我就真的呵呵了。再说兴涵水都的将来，现在的兴涵水都一片荒凉，除了保利以外连一家小卖部都没有！！！！未来的蓝图很美，但是至少要等上3年以上！！


所以现在的涵江保利城开盘价大概在4500！！

linjunxing 发表于 2015-9-18 09:53:29

4500左右开盘就差不多了

青丝缭绕 发表于 2015-9-18 09:54:57

楼面价只有这么点？你有没有算错？

澳门海狼 发表于 2015-9-18 09:58:38

开盘起价不差过5000，这个地球人都知道吧

在海一方 发表于 2015-9-18 09:59:16

本帖最后由 在海一方 于 2015-9-18 10:01 编辑

该地块每亩均价156.44万元，楼面地价约为974元/㎡。

注：1亩=156.44万元， 也就是666.67m2 = 156.44万元。   楼面地价+绿化带 约为2346.59元/m2。

不是吗？？？

huang129855 发表于 2015-9-18 10:00:20

{:pfw5:}支持4588起跳！

半桶水 发表于 2015-9-18 10:04:38

楼主赌一个蛋蛋吗？》

天龙之虚竹 发表于 2015-9-18 10:06:42

青丝缭绕 发表于 2015-9-18 09:54
楼面价只有这么点？你有没有算错？

要不然你算下

天龙之虚竹 发表于 2015-9-18 10:07:05

在海一方 发表于 2015-9-18 09:59
该地块每亩均价156.44万元，楼面地价约为974元/㎡。

注：1亩=156.44万元， 也就是666.67m2 = 156.44万元 ...

有一个值叫容积率

骑着小毛驴看楼 发表于 2015-9-18 10:09:57

4开头有点不太可能。。。

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