万科交房讨论帖
万科一期这两天就要交房了,请业主把交房中遇到的问题提出来,然后大家互相讨论,分享经验.我先提几个问题:
1、契税3％的问题。
2、交房面积和合同约定面积差异处理问题。
契税3％问题，这个问题买过房子我就知道了亏了，要交3％的契税，契税是按两个标准，就是3％，或是1.5％，普通商品房是商品房总额的3％，那具体什么是普通商品房这个就是各地政府制定的，主要是建设部门制定的，所以就是交房通知书上提到的两个时间段，就是不同时间段普通商品房界定不同。这个普通商品房从制定程序上就有问题，这个标准影响到公众利益，但从来没有征求过意见。其次，依据也有问题，普通商品房按莆田规定有三个标准，一是容积率，二是单价，三是面积，而契税是商品房总额征收的，那对应的普通商品房也应该按总额来控制。所以这个标准设定就是让大家多缴税，无他。在这里面，开放商虽然无过错，但是他们是明白这个事情的，只是没有提前告知，什么原因，大家都清楚。
交房面积和合同约定面积处理问题，这个我们商品房第五条有详细解释，不清楚我可以解释一下。
面积、价格、容积率，看楼主买的房子都符合这几条标准，吗 达令 发表于 2013-12-27 21:14
面积、价格、容积率，看楼主买的房子都符合这几条标准，吗
亲，你看我写的么？我比你清楚，你这么急跳出来，有点掩耳盗铃。 万科的房子现在也涨的很多 阿梅 发表于 2013-12-27 21:23
万科的房子现在也涨的很多
我们是业主讨论,小丑请让路.
房子涨不涨,和我们搞清楚自己的合法权益,是两个问题,你能说因为你钱多,你买房子时就要出的比别人多么?
房子面积这个误差在3%都是可以的，多退少补啊，再说了补充合同里面也有写清楚啊。就是契税到底是按合同签订时间交呢，还是按交房时间交，这个没有明文规定啊。 y.sm_123 发表于 2013-12-27 22:46
房子面积这个误差在3%都是可以的，多退少补啊，再说了补充合同里面也有写清楚啊。就是契税到底是按合同签订 ...
是按合同备案时间
水无形 发表于 2013-12-28 08:28
是按合同备案时间
有文件可以查询吗？？ 契税是按1%或者1.5%还是3%交都是有规定的，只要有一个条件超标就计入下一个档次缴税 :(
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