把脉秀屿：小“界外”也会有春天（县区楼市前瞻--秀屿篇）
本帖最后由 东海快帆 于 2013-8-3 14:00 编辑桑拿天，帆哥除了下午去游游泳外，尽量闭门不出。。今天，就一边喝咖啡，一边开聊县区的楼市。。
目前多数人并不看好秀屿的楼市前景，在崩盘论、鬼城论沸沸扬扬时，这个建区时间短、底子薄弱、先天不足的“界外首府”，往往首当其冲，被认为是价格容易崩溃的一极，对其前景，更是难逃“边缘化”的风评。。
实际上，一直以来，莆田市区的购房主力之一，是秀屿管辖的沿海片和涵江管辖的山里片 的农村入城群体，消化掉市区房产供应量的相当一部分。。在莆田市区房价不断攀升、高位运行的背景下，一部分购房者将会退而求其次，在价格相对较低的秀屿或涵江置业。。而这，是将来秀屿的机会点之一。。
从秀屿一些楼盘的销售情况来看，也并非坊间想象的那么糟糕。。正鼎明珠接近售罄，港湾豪郡的销售率过 8 成，公园湾1号、吉祥公园、金泰来紫禁城、泰安汇景园的销售率皆过 5 成，海天首府过 4 成。。等等这些，正在为秀屿逐步累积人气，沉淀资源。。
随着向莆铁路的通车，秀屿港的腹地延伸到华中，临港产业将会得到空前的发展，更多的大型国企、或大企业将进驻秀屿辖区。。而随着这些企业而来的是“消费和人气”。。在莆田市区土地略为充足时，像火电厂、LNG 等这些来莆的企业，还有机会在市区取得土地，为职工建设生活区、或后勤保障区。。当莆田市区目前一地难求，后来进驻的这些大型国企、大企业就有可能转而在秀屿城区取得土地，开建后勤保障区或生活区。。而这，也会壮大秀屿的城建、增加城区的“消费和人气”，也是秀屿未来的机会点之一。。
在城镇化的大背景下，在临港产业的带动下，加上区域自身的努力和资源整合，“先天不足”的秀屿需要走一段路，但无需悲观，未来 3、5 年将是一片晴天。。秀屿的楼市层面，未来“稳中微涨”将是主旋律。。
秀屿的盘只适合秀屿本地人消耗。正鼎是早前的，卖了挺久的；港湾价格相对低，公园湾1号算是目前秀屿销售最好的盘。海天据某些内部消息说集团股东有分房分钱走人的形式……个人觉得秀屿的生活配套没搞起来，人气还是不行！ 很难得看到有人很客观地谈到我们秀屿区的发展现状！作为一个秀屿人，一直对于这块地有着难以割舍的情怀，而且在近几年的发展，对秀屿未来的发展还是有很大的期待，随着港城建设脚步的加快，个人还是相信秀屿会崛起的！目前的低迷只是暂时的 看来秀屿在等待外援了，向莆铁路那边的人。 对秀屿还是保持谨慎乐观。正鼎明珠、港湾豪郡、泰安汇景园、吉祥公园都卖了多少年了，才有今天的销售成绩。另外，帆哥索索的退而求其次，不要忘了， 界外大都是有钱人士，而且在面子上极其重视 抢楼 能说一下，秀屿区好多人买房了都不住的么？ 最终肯定是各区域和谐共同发展，ZF不会厚此薄彼的吧？ 沉舟侧畔千帆过，并树前头万木春。 秀屿区沦为工业重镇，产业发展畸形 我也挺看好秀屿的啦，现在入手秀屿区正好符合房产投资的某些定律 那边不是有个土海湿地公园么？宜居呢