回复 7# 东海快帆 的帖子
谢谢夸奖{2-57} ，真的别无它意，写帖子容易产生误会，我特地声明，正荣集团里我只认识一个售楼小姐，听说还不是正荣的人，是广州凌凌的。 别介，老人家心里怕怕 难说,:lol 商业项目的难度不仅在前期的规划定位上，更在后期的经营管理上，能否有效、持续积聚人气还很难说。新街口、旧体育场、原步行街一带商圈的商业氛围是几十年乃至上百年历史积淀形成的，想撼动它的商业龙头地位是很难的。目前正荣以“招商”促销卖铺返租，店主看似能享受较稳定的租金，却要承担未来如果商业不景气所带来损失的风险。风险来自于现在大商场太多，未来竞争会很残酷；风险来自于店铺太贵，如果人气一般，经营者无法取得预期的利润，店面投资者未来就无法获取理想的回报（租约期内的回报不过是羊毛出自羊身上），一般底层的问题可能还不大，楼上的和靠里面边角的就难说。楼主别介意啊，呵呵 希望楼主你会好。。。呵呵。。。太专业了。。。 楼主也是万辉的业主,文采和眼光那自然是没得说. 在这之前，我特地考察福州的宝龙广场，听说其运营商与时代广场为同一家，那天是平安夜，年轻人聚集的地方，人山人海的，热闹非凡，我也特地观察了非一层店面和一层店面的区别，角落店面和通道店面的区别，差别不大，关键在于运营，我认为，在风险未定之时，选择适合自己能力投资为上策。时代广场的位置其实是挺有历史的，我们这些上了年纪的人知道，正荣的宣传里提到上海新天地，“中老年人感到它很怀旧，青年人感到它很时尚，外国人感到它很中国，中国人感到它很洋气。”，意思是同一家运营商，能仿效上海新天地，如有这理念，那是最好不过了，能做到“中老年人感到它很怀旧，青年人感到它很时尚，外地人感到它很莆田，莆田人感到它很有大都市的大气。”就很好了，其实正荣是有实力做到的，我不清楚他们是否自留一些产业，与业主捆绑在一起，同呼吸共命运，如果这样，应该值得投资。
三信的电子市场经营很成功，关键产业是三信的，不外卖，开发商不惜代价推广，肯定成功。时代广场如能这样，定位为高端专业市场，加上强效推广，应该能成功，开发商敢不敢留一半的店面到以后出售，或留三分之一店面自己投资，考验其自己的信心。
投资要量力而为，选择一楼还是二楼店面，是自己口袋说话的，风险是一样的，如果不能成功，其实一楼店面会死的更惨，一楼店面是6万左右，“一铺养三代”，千万别搞成“三代养一铺”。
[ 本帖最后由 head 于 2009-12-31 13:20 编辑 ] 莆田的消费力其实并不低，正是需要正荣·时代广场这样的好项目来带动。:victory: 三信的电子市场经营很成功，关键产业是三信的，不外卖，开发商不惜代价推广，肯定成功。时代广场如能这样，定位为高端专业市场，加上强效推广，应该能成功，开发商敢不敢留一半的店面到以后出售，或留三分之一店面自己投资，考验其自己的信心。
投资要量力而为，选择一楼还是二楼店面，是自己口袋说话的，风险是一样的，如果不能成功，其实一楼店面会死的更惨，一楼店面是6万左右，“一铺养三代”，千万别搞成“三代养一铺”。
三信电子城主要是靠运气,但前一段生意也很冷清,我一个在里面卖电脑的朋友说.电子城之前不是好几家商场入驻都倒了吗?
开发商店面不外卖这是忽悠人这么说的,沃尔玛跟东百的商场早就开始偷卖了,我一个朋友都买了,开发商对外宣称决不卖一平米商场,连沃尔玛跟东百都被忽悠了.{2-6}