涵江塘北片区内PS拍-2012-2号地块 实景评测
本帖最后由 草浦 于 2012-6-18 15:17 编辑小编从市招投标中心了解到，经莆田市人民政府批准，我市将于6月19日上午10时整对PS拍-2012-2号涵江塘北片区地块的国有建设用地使用权举行公开拍。
注：PS拍-2012-2号地块规划商业建筑面积≤23000㎡，1.5≤容积率≤3.0；
PS拍-2012-2号地块竞买保证金为人民币叁仟伍佰万元整（￥3500万元）。
本次小编通过实地考察，将对位于涵江区塘北路的一幅商住用地进行实景评测，全方位介绍该地块的情况。
地块综述：PS拍-2012-2号地块位于涵江塘北片区内，东至黄安路，南至规划横二路，西至塘北路，北至空地，总用地面积约37235平方米。土地用途为住宅及配套设置用地。据小编实地考察该地块位于涵江最适合居住的中央生活区——塘北片区，是政府主要建设的商住新区，未来规划完善，将成为涵江最具发展潜力的区域。目前塘北区域内已经开发建设的项目有：骏乘名门、凯旋城、华侨新城、凯旋天下、武夷嘉园等，已经逐渐形成涵江地区最宜居的片区。
地块实景
因为该地块内没有涉及房屋，基本都是平地，所以拆迁难度比较小
交通评估：该地块位于塘北路和规划的横二路、黄安路以及飞浦路之间，周边交通便捷，濒临环城西路、福厦路等主干道，随着片区逐步成为涵江新中心，形成完善的交通路网，轻松达到城市的每一个角落。
临近水产品批发市场，生活便利
位于塘北路右侧，毗邻骏乘名门和凯旋天下
现有交通便利
配套评估：地块周边的生活配套也十分成熟，周边有中国银行、建设银行，南面就是水产品批发市场（俗称涵江四十米路），并配套大型的商业中心，足不出户便可享受一站式的购物体验。地块四周也会规划多个公园，而且拥有丰富的教育资源，莆田六中、涵江实验小学近在咫尺，斜对面就有一个大型的幼儿园，目前市政府已审批。
地块SWOT分析：
优势：地块位于涵江最适合居住的中央生活区——塘北片区，是政府主要建设的商住新区，未来规划完善，将成为涵江最具发展潜力的区域。
劣势：地块处于是塘边片区属于发展阶段，距离交通主干道较远，公共交通设施不是很完善。
挑战：周边已有多个在售新盘，包括骏乘名门、武夷嘉园、华侨新城等，未来面临一定的竞争压力。
机遇：地块地处目前涵江重点发展的塘北片区，在大交通的带动下，未来发展潜力巨大。
塘北已经有五个楼盘了，发展即将饱和了吧 骏城明门对面？ 很有可能再次流拍，周边竞争楼盘太多了，区位也不好，离顶铺2公里远。 {21-21} 我一去就流拍啊~ 有实景评测不错，一目了然。{1-49} 其实就跟莆田的城东片区一样，属于新开发地区 {2-24} 区位也一般吧，就是那边开发区啊，还是有一定的发展前景
凡事只看眼前 显然是不会成功 塘北对于涵江的作用就像城东对于市区的作用，都是新开发的地区，看似很繁华，但是还是需要很长时间来发展的 涵江的地块应该还是挺抢手的，明天就知道答案的啦！
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