万辉国际城的容积率？
容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
万辉•国际城位于莆田市城厢区中心城区西北部。东邻宽52米的城市快速干道荔涵大道，距市政府1.8公里。项目占地217652平方米，总建筑面积40万平方米，绿化率32%，总投资约8.5亿元。
这样算起来的容积率都快到2了。
可是宣传书上都写着为1.6
项目类别商住占地面积217652 M2建筑面积40万M2建筑密度20%容积率1.6绿化率＞33.05%项目地址福建省莆田市城厢区荔城北大道1999号交通状况23、1路等公交车周边配套幼儿园、城厢区第一实验小学、文献中学、莆田二中、康复医院、九华大酒店等。规划建筑设计香港华艺(深圳)设计顾问公司/厦门建筑设计院景观设计公司银河景观设计公司智能化系统深圳科瑞电子有限公司物业顾问台湾安杰物业经营顾问有限公司 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 啊，真的，楼主很细心。{2-75}
请万辉方面的出来解释一下这1.6的得数是怎么算出来的？有请...... {20-31} 当然，占地面积217652 M2可能不等于建筑用地面积，建筑用地面积小于项目占地面积。 今天周六，万辉地产放假肯定还没起床呢:lol 万辉容积率在莆田算是还好的啦，如果这样算的话。莆田哪几家容积率比他们小的。 按政府规定，房地产项目地下室部分的建筑面积不计入容积率，而且建筑规划许可证在08年10月以前办理的，阳台及空中花园等部分的建筑面积不计入容积率，而在08年10月份以后办理的，阳台及空中花园都应计入容积率，如果阳台宽度大于1.8米，则阳台按全面积计算。
万辉总建筑面积约40万平米，按照政府容积率的计算标准，这40万平米中地下室的面积是应扣除的，而且阳台、空中花园等部分的建筑面积都是按一半计算且不计入容积率，所以这也是为什么万辉户型赠送面积多、使用率高的原因之一。 原帖由 七嘴八舌 于 2009-6-27 09:13 发表 http://bbs.ptfdc.com/images/common/back.gif
今天周六，万辉地产放假肯定还没起床呢:lol
我们周六也要上班的，只是本人这两天感冒了，迟一些上班。