反驳万科“农村论”！

最近有点烦

去年年底，我朋友是张镇的，坑爹货，喝个喜酒都没车过去，坑爹地方，城里人的地方

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{15-1}楼主，万科会给你万科城挖湖，建博物馆，建宫，建学校？？？是要求ZF的硬件设施吧？如果要建，为什么不这些先做，而后房价不是更理想？？

顺手就要牵羊

果断围观，不发表言论。

lautsukien

最近看到网络上出现诡异的“万科农村论”！何为农村？何为城区！请先把头探向地图，了解莆田的城市有多大先吧！
-----莆田大不大，大家都知道。正是莆田不大，所以离市区5km就算是很远的地方，如果莆田很大，象上海一样大，离市区10km都不算偏僻，因为大城市的城市化进程远远比小城市来的快的多。
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5 ?! i3 O3 `) H: F+ f+ H, ^7 B! N      假设划定城中心繁华之处，文献步行街应为当仁不让之所。我们再拿莆田高品质楼盘万达、万辉作为假设比较楼盘。那我们算一下车程！没错，乍看之下，万达是近很多，但是仔细一看，所绕的路有多少？从荔城南大道转荔华东大道，再转胜利北街才到！而万辉从城北赶到文献步行街，估计天都黑了！而万科沿文献东路直杀过去，不转弯，不绕路，轻松五分钟到达文献步行街，从交通上看，何为农村？
-------一个城市地块的远近不是看道路如何能直达，远近每个人心里都有一把尺子。石室岩山顶和市区近不近，你愿意住在石室岩山顶吗？万达离文献步行街的确也很远，可是，万达到文献步行街之间都有城市街道，不管道路怎么绕，晚上还有出租车，万科有吗？迟到总比不到的好。

万辉为例，当年万辉在城北开价5000多的时候，照样不是被人批斗，但万辉的景观建设与投入是其他小区所能比拟的吗？买万辉的人现在后悔过吗？人家全国园林组领导下来考察，直接拉到万辉去看园林景观，其他小区能比的过吗？*
----万辉当初在城北开价5000多的时候，城东开价多少？3000左右，至今万辉开价多少？城东开价多少？谁增值多？自己算一算，万辉的确在景观方面很不错，不过这个价格当初已经超出莆田人的消费水平，要不是这一轮房地产的大发展，万辉销售也难说。话说回来，万辉赶上好时代，在房地产大发展时莆田所有楼盘都能够大赚特赚。才导致有城北板块的发展，才能形成城北板块目前状况，不过，城北板块的人气还是不足。
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8 u% R. i3 L& e* z5 C+ f* \      再看下莆田人现在美食集中之处的正荣时代广场，从地图上看出，万科与万辉同正荣时代广场的距离一致！当初万辉均价能上8千多，万科的价格七千多合情合理！何况人家还是精装的！
----万辉再差劲，万辉也是在城市边缘，离城市不太远，可万科离城市不是一点远了。
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从景观上面造价分析，万科历来以物业与宜居环境打造、精装房著称，虽然还没建，但是肯定含金量十足。其中这部分造价不是普通开发商能比拟的。
----这一点无法否认，不过皇庭骏景、甚至御品蓝湾的景观应该也不错，开价和你的万科板式楼都差不多。 }; O" X* n! b0 R/ _7 U
      

万达是建起来连跟草都看不见，万科在万科城挖湖，建博物馆，建宫，建学校，七千多均价，说实话，不高！
-----万达本身就不是以景观取胜，大家买在那里是考虑的商业气氛和生活的便利。万科挖湖、建设图书馆等那是万科的事情，这些东西原先要市政府承担，可是现在万科承担了，万科必将将这一笔钱转嫁到购房者身上，原先挖湖、建设图书馆是全莆田人共同纳税建设的，现在变成了万科购房者交钱建设。对于购房者来说这是很不公平的。如果说我开发一个楼盘，可是我同时要建设一座大桥，所以我说2万元一平米，卖给你贵不贵，因为我还要建设大桥啊。你要不要？你会说神经病，我建大桥关你什么事，同理万科你不能说要建设图书馆等所以你售价就要高。


万科本身取得的地块就是偏僻，这点无法否认，但是在这么偏僻的地方开出这个价格就有点对不起莆田人民了。不是说你万科在任何地点开出的房子都能卖高价，这次是黄石，如果开在北高镇是不是也是这个价格？开在白沙镇你也卖这个价格？郊区的6999精装修的塔式楼，市区的万达soho做到了，而7999的不装修的板式楼，城里哪个楼盘开得价格比你高？
不是说万科房子就不好，只是什么样的房子卖什么样的价格，一期的万科那里，楼盘建设完毕，请问几年内有公交车？有几路？多久一班？几点始发，几点停运？不要说离市区5km，你上街走一走1km看看是什么感觉，更何况走在空旷的大马路。不要说你有车，你能有几辆车，每天孩子上学，老婆上班你送？晚上老婆孩子要在城里的哪个地方会合等你的车回家？大家都有车，可是木兰溪畔的那条小路能挤下多少量小车？
万科的远景是美好的，可是实现是困难的，万科在玉湖片区只拍下一小块地，而万科的规划却是整个玉湖片区，今后其他地产不会参与玉湖片区吗？如果参与其他地产会按照万科的规划建设吗？下一任领导还倡导一溪两岸吗？会像妈祖城的命运一样吗？一切都是未知数？
万科为什么不开发玉湖片区的荔园路侧地块呢？如果先开发这一城市边缘地块是什么情况呢？可是如果先开发这一地块万科的售价是6999吗，还是原先大家担心的万元起价呢？

hellopt

严重同意！

蒲凤凰

大家都忙了买房的首要原则：地段、地段、还是地段，万科地段能跟万达比吗，万科弄了那么大动静不是还有100多套没卖出去？说明什么.....

xwc123

对房地产商来说也有规则，SOHO开发市中心，万科开发郊区，所以无论万科在哪个地方开发都是在郊区，这没什么，有的只是大伙不知规则罢了。