有钱人为什么抢豪宅，弃刚需房

312399119 · 发表于 2024-5-1 20:09:31

上海豪宅被抢疯了。

中国房地产市场正在出现冰火两重天的现象。有钱人疯抢奢侈豪宅，买豪宅跟买白菜一样，眼睛眨都不眨一下，还得提前认筹抢购，出手慢了，可能就买不到了。可普通人呢，别说豪宅了，买个刚需楼都费老大劲了。这是当前中国房地产最真实的写照。刚需楼卖不动，豪宅抢不到。
上海两大豪宅楼盘，均被“日光”。什么叫“日光”？就是当天发售，当天售罄。但凡土豪犹豫一下，这豪宅就卖光了，再想买，抢都抢不到了。有钱人是真的一点儿也不差钱。
为什么这些富豪疯抢上海豪宅？主要有三大原因：

一是，他们坚定地相信，中国经济一定会继续繁荣昌盛。对他们而言，买房不只是为了居住，更是为了投资。只有中国经济持续增长，上海外滩的豪宅才会持续升值。因为上海是中国最强的经济中心，只要中国经济保持强劲增长，价格最为坚挺的一定是上海豪宅。

二是，保值增值。在过去几年里，很多人买房、炒房，都亏得血本无归。可是，上海豪宅不同，外滩豪宅不同。房子可以一直建，但地块是绝对稀缺的。如果上海外滩的豪宅价格都撑不住，那一定是中国经济出了大问题。就算有损失，上海外滩的豪宅也能穿越经济周期，扛过低谷期，守望未来。东京永远是东京，纽约永远是纽约，上海永远是上海。

三是，生意不好做，很容易亏钱。买房虽然也可能亏钱，但投资亏钱是个无底洞，买房亏钱，反而亏得还不算多。这几年来，队长认识很多创业者，一两年轻轻松松亏掉数百万，但豪宅凭借它独特的稀缺性，反而提供了资产价值的稳定性。

上海豪宅就是全中国最稀缺、最保值的资产之一了。

以前，我们老是讲，三四线城市的刚需楼卖不动，交易价值逐渐丧失。可实际上，北上广深的刚需楼一样卖不动，均处于有价无市的状态。刚需楼库存太大，改善型豪宅才是真正的蓝海市场。

就像李迅雷说的，如果我们无法向富人征税，那就想办法刺激富人消费。刺激农民工消费，农民工口袋里才几个钢镚啊？让真正的有钱人去消费，既补充了国家财政，又拉动了经济增长。未来的房地产市场，将是刚需不断萎缩，改善型豪宅持续扩大。

越有钱的人，越是疯抢优质地块的稀缺豪宅，无人接盘的刚需楼价格有望进一步下跌，房贷利率也将进一步下降。去除通胀，实际利率跌到负值，也不是不可能能