莆田“第四代住宅”要来了？意见稿曝光！

sasa36 · 发表于 2024-3-28 10:47:58

　　近日，网上发布了《关于公开征求莆田市中心城区开展“立体生态住宅”试点实施方案修改意见的公告》引起了大家的关注。许多人表示，今年是否会在市区新楼盘看到“第四代住宅”出现？在福建省福州、厦门、龙岩等城市已有开发商建起“第四代住宅”，不知道在莆田的开发商，谁会吃“第一只螃蟹”。大家觉得呢？
　　
　　为推进我市生态宜居城市建设，促进城市高质量发展，切实提升人居环境品质，结合本市实际，我局牵头起草了《莆田市中心城区开展“立体生态住宅”试点实施方案》（征求意见稿），现向社会公开征求意见。

《意见稿》部分重点内容

　　建筑形式
　　
　　（一）住宅建筑应为中高层及以上建筑，并建设为智能化楼宇。住宅套型建筑面积应≥144㎡，且套型建筑面积≥160㎡的套数比例需大于立体生态住宅总套数的60%。立体生态住宅地块在同一自然分隔区域内统一进行立体生态住房建筑形态设计并精装修交付。
　　
　　（二）空中花园：设置外挑层高大于等于两个自然层高的绿化平台或奇偶层错层设置的绿化平台。
　　
　　（三）空中园林街巷：设置层高大于等于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。

网络示意图

　　
　　适用范围
　　

　　莆田市中心城区通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目。

　　支持政策
　　
　　（一）项目建筑间距和建筑退距按建筑主体（不含外挑的绿化平台）进行计算，消防和安全距离按相关规范要求执行。其余建筑间距和退距等应按《福建省城市规划管理技术规定》有关规定执行。
　　
　　（二）项目内部日照按建筑主体测算，对项目周边日照执行相关建筑日照技术标准。
　　
　　（三）建筑底层设置层高不低于3.30米、不高于5.1米的居民公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。符合以上要求的公共休闲架空空间，不计入容积率和公摊面积。

网络示意图

　　
　　（四）“空中花园”：应设置在建筑主体结构外且外开敞式设计，平台不封闭、无围护结构，平台绿化面积不小于其水平投影的30-50%，绿化覆土深度不低于0.5米，小乔木或大灌木覆土深度不低于1米，平台绿化部分应结构降板处理，降板高度不少于0.3米。符合以上要求的，平台外挑尺寸小于1.8米的部分，按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积；大于1.8米的部分不计入容积率和产权面积。
　　
　　（五）在保证建筑结构安全的前提下，试点住宅建筑中每套住宅“空中花园”水平投影面积可突破《福建省城市规划管理技术规定》中该类空间不得大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的 15%的限制，但不得超过该套住宅套型建筑面积的30%。“空中花园”的外挑尺寸为建筑主体结构外挑部分的总宽度，空中花园的外挑尺寸大于2.4米且小于3.6米。套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
　　
　　（六）“空中园林街巷”：平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.5米，小乔木或大灌木覆土深度不低于1米，平台绿化部分应结构降板处理，降板高度不少于0.3米。“空中园林街巷”应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除客厅外，户内其它空间不得与“空中园林街巷”开门联通；需连接一定数量的住户并供业主共享。符合以上要求的，“空中园林街巷”不计入容积率和产权面积。

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　　（七）项目建筑密度可按首层建筑基底面积计算。
　　
　　（八）不得在北侧设置“空中花园”，不得设计带有敞开连廊（“内天井”）的户型，需设置一处生活阳台。鼓励住宅建筑间建设地面风雨连廊，不计容积率、建筑密度和产权面积。
　　
　　（九）住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房（指需移交供电部门的 10kv 及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）不计入容积率。
　　
　　（十）鼓励开发地下空间。在满足消防安全和规划设计条件要求的前提下，允许立体生态住宅项目利用地下空间(指地下一层)额外新增配置家政便民、文化休闲、体育健身等城市社区嵌入式服务设施，用于完善 15 分钟社区生活圈配套，提升居住区品质；由此增加的地下建筑面积，不计算容积率，不收取土地价款，建成后归全体业主所有。项目经营使用由开发单位与业主自行协商。
　　

　　（十一）户属空中花园和空中园林街巷的防水、绿化、排水应符合相关管理部门及现行行业标准的有关规定，做好防坠落、防雨污错混接、泥沙过滤等养护必要措施，并确保结构安全。户属空中花园、阳台的排水管道应接入污水管网，户属空中花园、空中园林街巷的花池排水要做好泥沙过滤，避免泥沙进入排水管网。