房价看似涨了，但是真正赚钱的只有第三、四方

牛，牛，牛 · 发表于 2020-7-25 10:57:14

这几年莆田房价确实也小涨了些，房东卖房的时候说根本没有赚到钱，购房者买房的时候也明显感觉多支持了很多成本，那么中间是谁赚了呢！
就拿黄石一套的房子来说，原先6500元一平买的。现在房东要9300出售，明面上一算，确实房东涨3000，赚了将近30万

于是我们买房赚账是这样的，过户费5万，然后银行的担保费1万多，银行评估费，解压费1万多。

但是房东那里的一笔账却是这样的。贷款我已经还了3、4年了，这几年的利息，已经还了有10万了
然后开发商的契税也交了1万，还有公共维修金还有，这几年几千的物业费，首付按利息来算，当初20万的首付，利息成本也有5万了

所以从买卖双方的成本计算中，一方并没有想象的赚钱，一方又多付了成本，但是中间收的钱，稳赚的就是银行、zf 跟开发商，所在每一轮的房价上涨“盛宴”中，地方政府、银行以及开发商都是最大的受益者，这才是房价上涨的本质原因。