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[原创观点] 帆哥观察:影响2020楼市!土地!土地!

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发表于 2019-12-25 12:00:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
网友“凤凰小仙”做了个汇总,2019年,莆田的拍地收入是94个亿。。94个亿,在帆哥眼里是个什么概念呢,还掉市区两级的ZF债务利息,马马虎虎还能剩个10亿8亿。。记住,这仅仅是还掉利息而已,还没有包括本金。。

      在整个2019年度,剔除外围的拍地,市区的拍地没有多少块,这也使得一些目标为市区的购房者在年内不断涌向建发、融创、正荣等等。。接下来的2020年度,市区除了像坂头零星地块,玉湖个别已明确的地块,比如雍景湾,和少量即将释出的地块,以及城北之北的磐龙府、城西之西的樟林,目标市区的购房者,在2020,依然挤压在不多的选择里。。摇号,仍将是市区楼市的主旋律。。

     这事实上就产生了一个“悖论”,市区楼市有需求,但要命的是,土地释出没有及时跟上,甚至是滞后的,大量用货币安置的拆迁户又过来跟购房者抢资源。。外围又解不了市区的渴。。同时,ZF拍地的收入又受推出地块多少的影响,无法大幅增加,拍地收入和税收,是财政收入的大头。。2020年度的ZF预算就能说明问题,各个部门报上来的预算,基本都被砍的血淋淋的,因为钱袋子没那么多钱。。帆哥都在担心,因为没有足够的预算可以支出,最近一段时间抓的不错的乱停车和交通管控,会因为缺乏经费,最终不了了之。。

     但诡异的是,这个本可以打破、对购房者有益、对ZF收入有益的“悖论”,却迟迟没有被打破,市区是有足够的土地可以释出的,比如赤溪的那些工厂,很快就可以净地出让,那是千亩级的,拖了好几年。。

     2020,莆田楼市的核心关键词,不是玉湖、不是八二一南延、不是什么磐龙府,而是土地!土地!




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发表于 2019-12-25 14:19:08 | 显示全部楼层
莆田根本就不不差土地,,新度有多少土地,涵江有多少土地,西天尾有多少土地!!!!
饭要一口一口吃,市场也要一步一步做。。。。

赤溪一带为什么还没开动,只因为这里属于荔城区。。荔城区的重点还是在玉湖和大学城。。
也就是现在建发的大开发是配合荔城区的发展。。就像溪白开发完,开发玉湖,玉湖开发完才会开发赤溪,,
赤溪开发完,荔城区政府就要搬到新度去开发新度了

    而城厢区目前的开发重点是板头东、板头西。。板头东卖了好几块,现只剩下2个安置房地块。
还有接下来就是顶墩下黄。。2020的重点就将是顶墩下黄、板头西。。
龙德井这种改造基本上只是喊喊而已。。莆田西收费站,是市区西方向的结界,,不看好莆田西以西。。

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发表于 2019-12-25 13:49:13 来自手机 | 显示全部楼层
只能怪前几年市区涨的太快了,对于zf也为难,如果继续拍市区的地,那么造成的地价太贵,又会冲顶房价,如果继续限价,zf也舍不得啊,毕竟限价限的也是zf的收入,只能拍外围,但是外围却又无法大量供应,供多了,开发商不买单了,毕竟三四线城市,买房人更愿意买市区的。

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发表于 2019-12-25 12:08:11 来自手机 | 显示全部楼层
无形的力量操控有形的市场

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发表于 2019-12-25 13:15:56 来自手机 | 显示全部楼层
除了卖地的钱,还有城投公司的债,借钱还钱,城市要发展。摇号主要是限制外地人,本地人永远是高房价的接盘侠。

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发表于 2019-12-25 13:18:32 | 显示全部楼层
拍地太少

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发表于 2019-12-25 13:45:16 来自手机 | 显示全部楼层
为什么莆田拍地这么少?全年才27宗地成交。人家泉州漳州全年出让60.70宗地。还有全国很多地级市也都是土拍很多。最少40宗以上。希望莆田多拍地。经济发展才快。农民才有钱赚!

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发表于 2019-12-25 13:56:15 来自手机 | 显示全部楼层
买安置房

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发表于 2019-12-25 14:28:07 | 显示全部楼层
控制土拍,控制土拍,控制土拍,控制土拍,对于莆田这种财政收入的ZF,只有有效控制土拍,才能稳定市场价格!

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发表于 2019-12-25 14:36:00 来自手机 | 显示全部楼层
厦门一块地70多亿,莆田加油呀!
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