对于刚需来说，这是一场豪赌。

屁大点事你就问 · 发表于 2018-9-11 12:24:49

从限价政策那天出来就应该预料到有这么一天。
划区域限价，精准调控。
其实就已经表明了政府的态度。
三年内将房价控制在预想高度。

玉湖新地块，靠近城东，位于立交桥旁，总的来说相比富力涨价了，相比正荣府降价了。把价格定在1.2将玉湖价格稳定在一个平均价，保住乌纱是重中之重。

很多大城市都有限价盘，抢到的刚需寥寥无几。是否等待限价盘也成了刚需所要考虑的，选择大于努力。诚然，如果刚需抢到了，皆大欢喜，抢不到，而市区地块又没新盘了，便只能选择别人剩下的，或者价格更高昂的楼盘。

我抢过富力，也了解到很多猫腻。这种盘是中介和炒房客最喜欢的。抢到就是赚到，对刚需来说如是，对中介以及炒房客来说更甚。他们抢到了加一千再卖，转手就是十几万。而限价房如果短期内无法改名，对刚需来说便是硬伤。

如果看房市只看这么一个限价盘就下结论还为时尚早。市区是否还会在限价政策期限内再次放出地块，这就成了众多刚需必须去关注的事情。如果不放，那么想留在市区的刚需应该在等抢完限价盘后，抓紧伺机上车，否则政策期限一到，市区价格大涨是肯定的。

所以，放出来的限价盘对于刚需来说，就是一场赌博，届时会有一大半房源进入二手市场，加上这些过户成本到时候价格也会跟附近楼盘相接近。所以等待的时间成本，还是需要刚需掏口袋。

很多大神为什么说早买早好对刚需有利，在这里我要单独分析下，这是长期的建议，不管是你租房成本，贷款利率问题，还是政府政策，货币贬值等，早买对于刚需绝对是最有利的。

另外，刚需伺机上车，何时上车，要不要等，什么时候下手，确实是目前最头痛的问题。

我个人认为，值得等，从目前很多利于刚需的政策以及开发商放出来的各种优惠信息可以看出，这时候是刚需占上风，这个金九银十应该要谨慎一点，且看回乡置业团体实力如何，如果将性价比房源以及自己参与抢掠的限价盘都消耗了，那么应该考虑尽快上车了。

那么等到什么时候？我觉得可以等到这快市区限价地块开盘后。其他可以看看是否有新的市区地块拿出来拍卖再进行考虑。

之后的房价不会再低于现在的新拍地块限价价格了，政府不会短时间内狂打自己脸的，也可参考之前限价政策，所以，最近的新拍地块都是可以考虑的。以后，特别是限价政策过期后的房价，将是刚需的噩梦，个人观点，仅供参考。