房价只有趋于稳定，才是刚需的福音

屁大点事你就问 · 发表于 2018-8-10 10:52:36

以史为鉴，放眼今日，展望未来，大家一起画元宝。

昨天有位兄弟画城市版图的元宝，把莆田过去几十年，未来几十年都笼络在一个框架里，买房就要在元宝里买才能保值或者升值。观点真的很不错，很难得可以在论坛里可以看到一股清流。不像现在某大师只会胡说八道了，心疼。

其实，纵观沿海这几十个城市，莆田的城市化进程是最慢的。外地人来莆田，不开玩笑的说开车不用一小时就能把莆田城区逛一圈。

莆田人起大厝的想法根深蒂固，在过去起完大厝，就很少有人会有多余的资金再去城里置业，或者没有这种重复置业的想法，造成现在城市外围的楼盘依然屈指可数，真正刚需如果没有在涨价之前置业的话，那么现在也就很难在城里置业。

自从土拍遇冷后，二手房市场的房源明显增多，如果朋友圈有房产中介的朋友，一问便知。这个问题很粗，说明很多人开始不看好莆田房市，房价稳定，不涨不跌，对于炒房客来说莆田市场犹如鸡肋。

这么说吧，房价上涨，刚需望眼欲穿，房价下跌，刚需踌躇满志。谁都不愿意成为接盘侠。有人说，土拍遇冷，新的房源入市受限，会误伤刚需，这相对于开发商是长板，按房地产木桶效应，房地产开发商需要将：面粉降价，房住不炒，限价政策，利率上浮，货币棚改，高开地走...这些短板补足，才能成为他们继续上涨的理由。否则刚需这段日子绝逼比开发商好过。

如果这是一场拉锯战，开发商如若想赢，只能是驱动方政府在调控之余的经济的起色。实体经济萧条，贸易战不明朗，国家政策坚决，都将是给予地方政府的挑战。

恰恰这个时候，开发商不拿地，有的人以为是跟政府对着干，有的人睁眼说瞎说拿了会亏本，有的人觉得是开发商不看好该地段。拍地现场就是一个博弈过程，下棋的人不可能事先知道你走那一步，所以都选择按兵不动，静观其变。开发商的谨慎恰恰说明市场遇冷，不拿地不和银行盘活流动资金，对开发商来说就是一条思路，可以参考高回笼运转的碧桂园。

那么刚需喜从何来，央妈放水，诸多政策调控过程中，钱进入房市受挫(货币棚改，开发商贷款难等)，货币贬值，那么刚需必然在这个过程获益。只要努力赚钱，争取在莆田精准调控的三年内赚足预期首付，上车指日可待。

当然别听左右瞎扯，我们理智一点，泡沫不大就不存在暴跌，这是最基本的信息。