【I楼市】从700~10000，纪念莆田那渐行渐远的房价

肆意的沉重 · 发表于 2013-9-3 09:58:16

本帖最后由肆意的沉重于 2013-9-3 11:15 编辑

　　莆田房地产市场的飞速发展，最早开始于2000年左右。再往前的话，基本属于单位集资房，合资买地建房等等，再者就是政府规划的改造建设。没有太多市场的推动，整个房市处于萌芽状态。

　　萌芽：集资房公开销售，房产市场开始市场化运作。

　　查过资料，最早投放市场的应该是80亩小区，房产证是1989年的。不过，商业运作的开始是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的一处集资楼，均价是700元/㎡，而后马上上涨到900元/㎡。莆田建筑公司开了房产竞价交易的先例，迅速的，周边的一些例如武夷地产业跟进，房产交易开始进入新的时期。

　　2001年，房价破千，市中心楼盘开始活跃

　　说到当时，市中心的三信花园与城东的融辉小区，还有城西的交通花园，直接帮助莆田市区房价顶破三位数。尤其是三信与交通花园，均价都超过了1400元/㎡。

　　2002-2003年，市区开盘价突破两千，带动整个市中心房价

　　如果说年初城东的信辉豪园一期开始正式上市?起价1448元/㎡还算温和，那么城西的三信城市家园开盘?起价1688元/㎡就打下了莆田房奔向2000的基础。到2002年底，观桥御景的开盘价2088元/㎡正式宣告2000元时代的来临。而到了2003年，市区内的楼盘开盘价均已经普遍在1500元/㎡以上了。

　　2004年~2005年大唐的开盘，把市中心楼盘开盘价带到2000元/㎡以上

　　大唐广场的开盘价2568元/㎡让市中心套房起价稳稳定在了2000元一平米之上，同时期梅园路安置房转让价在2200——2300/平方米，市区其它地区以此为标高，普遍跟进。

　　2006年，房价突破3000元/㎡，东南西北全面开花

　　2006年莆田楼市的发展可以说是全面开花，周边地区中，城南的荔景广场1898元/㎡，城东欧氏雅筑开盘价2488元/㎡起，城北新二中旁荣华书苑2500元/平米起，而反观市中心，丰美健城后来开盘就突破3000多元/㎡，宣告了莆田市区地产一轮疯狂的来临。

　　2007-08，浩浩荡荡，开盘价直逼4000

　　作为房地产业最疯狂的年代，2007年的莆田地产商的第一盘就打到了3500以上的高价，城北的万辉、云顶，城南的启迪国际社区、中特、三和，城西的华东，城东的宜来、东城、天通泰、陶源、祥荣、一品苑，中部的吉祥如意等，一期的开盘价基本在3668——4088左右。

　　值得一提的是，在07年底那最疯狂的时代，荔园华府3998开盘一天就卖没了。标志着4000元时代大门打开。

　　到了2008年，即使是在金融危机阴霾之下，莆田的房价也一直“有条不紊”地持续这个上涨趋势，到08年中，市区的开盘价也达到了4500元左右。

　　2009年，破5千！

　　2008年的经济危机打压了开发商扩展的能量，这一年的新盘并不是很多，但是刚需的存在让一些楼盘的均价开始破5。像荔园华府25号楼09年中4998开盘当天中午之前就没了！让唱衰房价的人大跌眼镜。

2010年~2013年，一年涨一千，小步快跑终于破万！

　　2010年4659元/㎡，今年比较有爆炸性的消息是万科进驻莆田，玉湖新城的开发掀起了莆田新一轮城市建设的高潮。

　　2011年5774元/㎡，2012年6847/㎡，市区开盘价均在6500以上，2012年商品房均价已然破8。

　　2013年市区均价早已经突破7000多，像建德天城最近的开盘价格已经破万达到了10600元。莆田开始正式进入万元户时代。城南的开盘价普遍在8000元之上，城北这块宜居的价格洼地开盘价也在7000左右，房价，真的飞起来了。

综合来看，莆田楼市发展不过短短十余年，市区真正意义上的楼市形成，主要是2000年以后。莆田房价2003年1900多元/㎡；2004年2300多元/㎡；2006年2600多元/㎡；2007-2008年，开盘价过4000每平米；2009年3919元/㎡，2010年4659元/㎡，2011年5774元/㎡，2012年6847/㎡。短短十三年之间，莆田房价翻了两倍还多。莆田房价小步快跑一步一步抛离了大众的人均收入水平，让普通的购房者无力追赶。

作为一个莆田的小市民，茶余饭后聊着这个看不懂的房价，些许无奈，些许迷茫，在城市建设的背后，有多少无奈。

　　整理编辑此文，致意莆田建市30周年。

文中资料引自东海快帆：莆田市区房价十年回顾

鸣谢东海快帆