莆田2013•蝶变元年（一）：外来需求，将开始正式登上莆田楼市舞台

东海快帆 · 发表于 2013-1-5 09:34:18

本帖最后由东海快帆于 2013-1-5 09:36 编辑

帆哥年前说过，2013—2017 这五年莆田将亮丽蝶变，2013 算是蝶变的元年，在这个年份里，一些深刻的社会变化正在酝酿、产生。帆哥通过一些叙述，来提前“感知”这场变化。附说一句：帆哥就事论事，从不为楼市某一方代言。

10 余天前，帆哥回莆田2、3 天过冬至。朋友介绍与国投公司的几位高管认识，并一起餐叙。莆田国投的“司令部”设在延寿山庄旁的别墅群里。

国投是国企，在莆田投资一些临港项目。派驻莆田的是一个完整的事业团队，其中一部份将在莆田长期驻守，席间闲聊，其部分管理人员、技术人员已经、或即将考虑在市区置业，因为长期驻守，生活在市区比作业区生活质量更好。其中也有一部分租住市区，延寿山庄旁别墅区里，就租住着几位高管。

10 余年前，火电厂在丰美路附近征地建设员工生活区，2、3 年前，lng 公司在东城1号前面征地，也是要建生活区。外来资本、或外来公司能像他们这样的毕竟少数，一部分还是要进入楼市。即使如此，他们还是挤占了市区的土地，挤占了本土购房者的资源。

2013 随着“向莆铁路”的通车，莆田的区位优势将更加凸显，将有更多的国企或外来公司进入莆田。帆哥以前就说过，向莆铁路连着“中三角”（武汉、南昌、长沙），这一大片将成为莆田的腹地。

武钢（武汉钢铁）前一段时间选择投资莆田，除了莆田的临港优势，更是为武汉本部寻找一个新的“出海口”，通过向莆铁路（武汉—南昌已通），武汉到莆田也就5个小时左右。

这些公司会带来上下游配套厂商、或厂商的相关人员就近服务。同时，港口需要腹地、腹地也需要“出海口”，当“向莆铁路”连起中部，除了上述这些公司外，一些为港口而配套的公司、办事处也会相继涌入莆田。

不管这些外来长驻人员是选择置业（置业的公司往往有些补贴）、还是选择租房，都或多或少会对莆田楼市（购房、租房市场）产生一些影响。

猫狗兄 · 发表于 2013-1-5 09:37:41

还是那句，要致富，先修路

一路向西 · 发表于 2013-1-5 09:42:23

附说一句：帆哥就事论事，从不为楼市某一方代言。看来帆哥也怕了，哈哈

兔爷 · 发表于 2013-1-5 09:46:05

一路向西发表于 2013-1-5 09:42
附说一句：帆哥就事论事，从不为楼市某一方代言。看来帆哥也怕了，哈哈

{21-111}最近论坛各种被“托”……

帆哥说的“外来需求”肯定是存在的，不过个人不怎么看好。在莆田市场中，这部分需求应该只是小众消费力，即使等上楼市舞台，也无法卷起大风大浪！

户力 · 发表于 2013-1-5 09:46:37

不看好这部分的外来需求，未来5年，莆田的吸附能力还是比较弱的。为什么厦门福州这些城市会有大量的外阜人口选择在这里生活，除了这两个城市本身城市发展较为不错、经济政策资源较为不错以外，最本质的还是这两个城市的高校资源。。泉州的外来人口也很多，但是这些人大多只是暂时聚居混口饭而已，要想让他们长期定居在泉州，一个经济条件不允许，一个达不到那个户籍条件。