本帖最后由 东海快帆 于 2012-8-12 10:44 编辑
“谎言”1:省运会过后城东将陷入困境 09年市区房价大幅上涨,当时楼盘较多、价位较高的城东被推上了风口浪尖,于是“开发商以省运会为噱头,高价忽悠购房者,省运会过后,城东将是一片死寂”的言论沸沸扬扬。然而2010年省运过后,城东并未出现所谓的“死寂”,反而是不断累积人气,房价也是一路看涨,到目前没有任何降价。而省运会遗留的那些体育设施,反而为周边加分不少。城东靠着自身的生命力,已是市区的重要一翼。
“谎言”2:房价降回到某某年 俺05年购房时,起价是2200,加上16层的层次差,1平米在3300左右,当时周边就有一些人喊高了,认为价格会降。09年初,一位表妹买在东城1号,3600左右的起价,表妹婆家的那些人认为价位高的离谱,肯定会降,极力要说服表妹不买,在俺的支持下,表妹后来还是买了。。然后就是,09年说房价降回到07年,2011年说房价降回到09年。。
“谎言”3:莆田房价无限上涨 某些持特定立场的人,鼓吹莆田房价会持续不断上涨,这更是彻头彻尾的“谎言”。 当莆田处在城市化进程中,房价是会上涨,但到达一定的临界点“价位”后,她会稳定下来,稳定一段时间后,就会根据到时的通胀情况、利率情况、市场供求等决定下一轮的“价位”,而不是持续不断地无限上涨。 俺09年登录房网起,一直到2011年上半年,是看多莆田房价的,而到了2011后期及2012年初,则认为“稳定”是主轴,俺以前的那些帖子阐述了俺的看法。
“谎言”4:莆田是四线城市,房价不应该是这个水平 几线城市的认定没有一个系统的体系,而一些划线更是停留在很多年前,一些新兴的地级城市并未列入,俺就奇怪,当中西部、东北一些综合实力不如莆田的城市都能进入所谓三线,莆田为什么就该是四线。一座城市的房价跟她的城市区位、市场容量、匹配购买力、需求关系等等有关,而不是由几线城市决定的。 昆山,苏州下面的一个县级市,四线城市都很勉强,但她的房价主流区间在9000-10000。
“谎言“5:普通工薪阶层收入才多少,房价应该降到和他们相匹配 俺以前有一个贴子《真相:莆田市区四大购房群体》,阐述了购房有四个主流群体。以普通工薪阶层一个群体的收入来判定整体房价,这在现实层面很难实现。民生多艰,善良的愿望是房价低到大家可以接受,但粉饰现实对他们不是更残酷吗?
“谎言”6:玉湖新城会中途夭折 利益群体不断散布信息,暗示或鼓吹玉湖新城会中途夭折,数年之后,这个“谎言”也将成为笑柄。 木兰溪两岸是莆田城市化进程的必由之路,由万科城和拆迁安置区组成的玉湖新城是其中的重要版块。在开发过程会面临一些困难,但不会因为某个群体的利益而停摆。而该版块释放出的大量房源,更有助于莆田房价的稳定。 |