年末巨献：全方位解读莆田万科

万科168 · 发表于 2011-12-21 22:54:56

蒲凤凰发表于 2011-12-21 18:35
开的太高了，再等等吧

一年前我说过,莆田万科开盘价含精装修6999,结果网络上的莆田人99.999%都说不可能那么便宜,至少要13000元起价才合理!现在真的按精装修6999元每平方开盘了,却又是99.999%的人说太贵了,要3999元开盘才合理,这就是莆田人

万科168 · 发表于 2011-12-21 22:55:47

SAMPRAS 发表于 2011-12-21 09:35
莆田万科会跌至5000以下

一年前我说过,莆田万科开盘价含精装修6999,结果网络上的莆田人99.999%都说不可能那么便宜,至少要13000元起价才合理!现在真的按精装修6999元每平方开盘了,却又是99.999%的人说太贵了,要3999元开盘才合理,这就是莆田人

xiaoye2456 · 发表于 2011-12-21 23:58:26

xiaoye2456 发表于 2011-12-21 11:03
我觉得太高了！～！～！

你不是莆田人的话，，说这话我能理解！～！～

ICE的味道 · 发表于 2011-12-22 08:38:09

{21-123}无虾米买不起，论坛开炸！

踏浪行 · 发表于 2011-12-22 09:54:14

楼主说的20000~30000套指的应该是商品房，如果从规划图上粗略估算，剔除人工湖和一宫两馆，包括安置房在内的地块面积差不多是一期的22倍左右，所以，估计包括安置房在内的房子总数起码在40000套以上

实际上玉湖新城总面积差不多等于旧福厦路、东园路、50米路围合的旧城区面积差不多，上次已经从卫星地图上看到。这么大的面积6~8年绝对建设不完，估计起码十年。当时刚传言万科要来，很多不知道是本土开发商还是房托，故意放言，“万科一来会带动莆田房价上万”。当时我说，万科来，会带来大量房源供应，万科那么大的地盘，会开发一期，销售一期，不会捂盘，滚动开发。以其低廉地价，加上部分商业、别墅的利润，普通商品房的成本不会超5、6000，

万科大面积开发，带来大量房源供应，为莆田房价稳定做了贡献。万科的品牌效应包括品质、物业吸引了相当一部分购房者的追随，可以理解。一期地段偏远，但很多人估计是认为一期低价、以后会涨价的心理预期使然，还停留在以前那个牛市思维上

实际上，房价涨跌还不是主要风险，值得担心的还在于，万科是一期一期拿地的，如果调控政策持续多年，楼市进入多年的萧条期，万科开发一期、二期后，迫于销售清淡的形势，开发延缓或停滞，成了半拉子工程，那买在一期的可就要惨了，真正要呆在农村十几年了，但愿担心是多余的

房and车 · 发表于 2011-12-22 10:33:16

我看二三年内万科只能保持这个房价

花钱月下 · 发表于 2011-12-22 10:44:19

楼主讲到很多我们看不到的地方，精辟

阿鹏 · 发表于 2011-12-22 16:26:50

分析的道理也是片面的
万达万科能有现在的日子，你们都得感谢莆田本土房地产商
把房价炒上去了，把房子放在了手里
其实你说的什么万科6999，大部门都是有房一族和开发商中介，特别是中介炒作的
所以你的话代表不了什么。
他们在万科之前就操作下，希望自己大家大肆买房，结果现在把自己套进去了。
现在他们又说太贵了，就是引导刚需的不要买，他们怎么居心大家都是知道的。

受苦的永远是莆田人民！