2009深圳最值得期待的"十大牛盘"考评体系

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一、住宅的产品能力

　　1、适用性
　　平面布局 空间布局 设施配置 保温隔热 隔声能力

　　采光照明 通风换气 节能水平 安全性 建筑结构材料

　　建筑结构技术 防火功能 燃气电力设施设置处理

　　防盗设施配置 防滑部位处理

　　2、质量感
　　结构工程 装修工程 防水性能 防腐性能

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二、建筑美学与居民审美体验

　　1、建筑风格

　　2、视觉感受

　　3、外立面色彩

　　4、社区整体形态

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三、社区资源与功能营造

　　1、居住者价值与居住者认同

　　2、社区公共设施与周边资源

　　医疗卫生设施 教育设施 健身运动场所和设施

　　汽车停 车位 无障碍设施 商业服务设施

　　道路架构 社区标示标牌 户籍所在行政区对口教育资源

　　3、环境质量与生态建设水平

　　社区空间格局与层次

　　土地质量与土地质量的保证

　　自然植物质量与植物质量的保证

　　自然生态整改水平

　　人工生态建设水平

　　对自然景观的利用程度或再造

　　绿地配置

　　园林与景观

　　4、公共交通和噪音隔离状况

　　空气质量平均标准

　　卫生设施设置

　　垃圾处理能力

　　自然资源占用状况

　　配套生活设施的营造与居民自由空间的隔离

　　5、智能性与安全能力

　　治安电视监控系统

　　电子巡更系统

　　可视门控系统

　　公共设施电视监控系统

　　高端信息网络系统

　　住户报警系统

　　物业管理网络系统

　　住宅生活智能指挥系统

　　信息与通信技术的应用

　　6、社区管理水平与物业管理能力

　　物业公司的品牌度

　　物业公司的专业力

　　物业管理人数与居民人数占比

　　社区管理决策中的居民参与度

　　7、社区人文建构水平

　　社区精神与理念的形成状况

　　社区公民意识的水平

　　社区文明冲突的可能性

　　社区文明冲突的化解能力

　　社区生活方式的认同度与宽容度

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四、区域价值与片区可居住性

　　1、片区标志感

　　公众知晓率 美誉度

　　2、社区标志感

　　公众知晓率

　　交通通达能力

　　是否有地铁到达？是否有公交线路？主干道连接情况

　　片区城市化水平（仅对城居社区所在片区）

　　城市形态状况 城市体验感 城市公共空间的安排

坂尾人

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