郎咸平、房西苑谈通胀谈楼市

春天里 · 发表于 2011-9-11 09:12:02

本帖最后由春天里于 2011-9-11 09:15 编辑

谈通胀政府应适当降低税收
      郎咸平指出，过于宽松的金融政策，将会导致通货膨胀。比如2008年，宏观调控一夜之间从紧缩变成绝对宽松。

      也正是2008年金融危机之际采取的4大政策救市，使得地方政府留下了巨额债务，云南、四川、上海等省市或地区出现债券大面积还款违约现象。

      而在房西苑看来，通胀分为4种：输入性通胀，进口的石油涨价、铁矿石涨价、棉花涨价，将引发一系列商品涨价;农产品涨价;工资上涨;资金价格上涨，企业贷不到款，改借高利贷，成本上涨。

      对此，房西苑开出了一份清单抗通胀。一是减税，政府减税，企业的负担将降低，产品不必再提价;二是农民的宅基地流转起来，可以公开对外供应，肯定可以降低房价，农民还能致富;三是人民币升值，通过人民币升值，来抵消输入性通胀，比如油价上涨5%，人民币升值5%。

   在税这一问题上，房和郎观点一致。郎介绍，在房地产交易过程中，涉及到的税费过多，同样，在一头猪身上，也有10多项税费等着它。

   “减税比较靠谱，比如今年个税起征点调到3500元，农村宅基地买卖不现实，人民币升值，因素太复杂。”一位与会的嘉宾认为。

春天里 · 发表于 2011-9-11 09:13:10

谈楼市养老地产将兴起

      在目前的政策环境之下，房西苑强调，房地产企业只能认清形势进行自我调整，从过去的机会型、杀鸡取卵型转变，定位要准确，放弃大城市改攻乡下甚至境外，注重资本运营。

      房西苑表示，时下，因为住宅地产近期融资贷款环境不乐观，造成商业地产从过去作为陪嫁的丫环，变成抢手的新娘。

      而从另一方面来讲，地产行业精细化将是未来的出路，比如万科，一向以选择城郊地块为主攻方向，阳光100针对的则是都市的白领，在商业地产领域，完全可以打造“餐饮地产”。

      台湾义联周和男说，正是这样的原因，义联选择入驻漳州华安，进行造城运动。邱复生说，面对大量的大陆游客，台湾的小型住宅、观光地产业近期越来越多。

   “我们感觉，应对老龄化社会的地产形态，或许会是下一阶段的地产重点。”邱复生说，以台湾为例，1946年以后出生的人，大多已经退休或者界于退休，社会进入老龄化，老人的养老、医疗等或许会成为地产新形式。

   实际上，已经有地产商敏锐地预感到养老地产的商机。福建正荣集团副总裁吴卫平分析，目前从全省来看，尚无好的康复院，更不用说养老地产，如果能把医疗、康复融入地产、社区，将会收获巨大市场。

春天里 · 发表于 2011-9-11 09:14:33

精彩语录

   农产品大部分是靠天吃饭，价格上涨，是老天爷不长脸，发改委能约谈老天爷吗?猪肉涨价，农民做了多少贡献，让农民增加点收入有什么不好?一方面说要增加农民收入，一方面又说要稳定肉价，这不是左手打右手吗?

   天要下雨管不了，我们只能管好要带伞，所以，房地产必须看清形势进行调整。

   机会只属于少数人。当大家都在看流行，你就踮起脚尖。当大家都踮起脚尖，你就坐下休息，等大家踮累了，你再站起来。

   当厦门人都骑自行车，你一定要砸锅卖铁买辆汽车，跑在群众前面。当厦门人都开汽车上路，道路拥堵，你就要买辆自行车，保证你还能跑在群众前面。

   房地产行业过去是机会导向型，打了场高尔夫球，碰巧拿到一块地，卖了房，发了财。就好比走路捡到金子，但不可能一直都捡下去，有很多企业竟然把捡金子当做战略来研究。——— 房西苑

   在中国做人难，做一头猪更难。一头猪要交10多项税，对城市建设、教育等都有贡献。

   全世界有14万公里的收费公路，其中有10万公里在中国，而且每公里收的费比美国高3-4倍。收费公路成为了敛财工具。如果觉得高速公路收费正常，那他就一定不正常。

      全中国有90%的行业产能过剩，供大于求，还有强大需求的只有地产。地产已经成为中国最后的支柱产业，但处于火山爆发前沿。——— 郎咸平