莆田房价大跌是一种谎言

莆田难 · 发表于 2011-8-29 18:01:20

说这话之前，我已经考虑过会有人骂我是托或者是缺德之人。
良言逆耳，希望大家理性一点。
我是莆田一名普通打工者，与房产业无任何关系，我也并不打算抬高房价而卖房来谋取利益。

说说我对中国及莆田房价的一点分析和判断，给大家提供参考。

论调是：1、涨价周期长，房价终究被市场所适应。
2、莆田地盘小，有钱人多，房价即使下跌，也很快收复失地。

在国内外各利益集团及其他暴发户的维护下，国内各地的房价，可谓节节攀升，这五六年来，劳苦人民无不痛恨房价，可谓个个咬牙切齿。
房价走到了这个地步，已经不是哪个政策所能降下来，可以说房价已经绑架了国家，绑架了民生。
如果说，房价是在一年内暴涨到现在这个地步的话，那问题也就没有这么严重。
急速暴涨那就是泡沫，一捅就破，十几年前的东南亚及香港的金融危机就是个例子，只要资金一撤，又没有刚性需求支撑，那房价就一泄千里。
但国内房价是经历了五六年，其实这是一个非常长的时期，这个时期说白了就是个适应期，房价上涨已经不是新闻了，房价下跌才成了新闻。
因房价上涨而引发的物价和工资上涨也都相续到位，各位觉得把我们的工资下调，你们会肯吗？超市的商品价格会下调有可能吗？都是不可能的。所以奉劝大家不要把国内情况与其他国家相对比，期待房价会回到以前的水平。
国家在房价上涨突飞猛进的时候，没有控制住，等到了骑虎难下的地步，所能做的，并不是从老虎身上跳下来而摔个头破血流，而是让老百姓慢慢去适应这个房价，也就是提高工资水平。
我觉得，国家也根本就没有什么有效的工具可以把房价大幅度降下来，而不伤及国家整体经济，说白了就是GCD怕乱。
限购这个政策，其实就是为了在这权力交接的时期，安慰一下愤怒的百姓而已。
真正有效的手段，就是建立健全的保障房体系。但是即使国家有心，地方政府不配合，也是白搭。

想想香港人每年都在喊房价高，也确实是，从一套从几十万到几百万到上千万，每年都有人报怨，但是他的工资水平也从几百，几千到几万乃至几十万的水平。
当收入增加，与房价上涨相互抵消，那就不会到处是天怒人怨了。
所以我判断，国家一定会在账面上控制住房价上涨（下跌难讲），另一方面通过提高工资水平来适应当前的房价。

莆田房价在8000-9000左右，在现在你可能会觉得很贵，但是在当前高通货膨胀形势下，过几年你就会觉得好像也就那么一回事。
但是莆田房价的再升值空间有多少，我判断已经是到顶了，投资已经没有价值了。在不景气的全球经济环境下，和国家即将陆续出台的一些政策下，房价算是会稳住。
莆田房价下跌的空间有多大，将不会超过10%，但这也只是因为政策的一时刺激下出现的一种临时性反应，房价终究会被一些手头有钱的人而重新收复失地。
莆田经济发展和城市环境虽比不上大城市，但是莆田人拥有一个优良传统就是，出国和在其他外地谋生，他们是一个庞大的群体，落叶归根，挣了大钱，个个都想回老家盖房，但政府又不允许，所以城里的房子就成了他们的首选，所以只要莆田不放开农村自建房政策，就城里的那几套房子，够分给谁呢？
如果你们认为我所说的都只是一种心理预期，没有有效的数据支持的话。我承认，其实判断经济，判断走势，需要数据不错，但往往数据又是最靠不住的。任何突发的自然灾害（不是指2012），或者政变，及战争，或者其他国外的经济及稳定都是我们无法预测的，在全球一体化的趋势下，往往这些对我们的影响却是很大的。

所以再权威的专家也是不能说是预测，你只能说他是猜测。

今天打住，下回再聊。